Los esperados pronunciamientos del TS sobre la prohibición de destinar a uso turístico viviendas situadas en edificios ordenados en régimen de propiedad horizontal y otras resoluciones de interés dictadas por el Alto Tribunal en materia de propiedad horizontal en 2024

• Felisa María Corvo López ^[1]
  1. [1] Universidad de Salamanca

     Universidad de Salamanca

     Salamanca, España

     
• Localización: Actualidad civil, ISSN 0213-7100, Nº 3, 2025
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • The long-awaited Supreme Court rulings on the prohibition of using properties located in buildings organised under a horizontal property system for tourism purposes and other relevant decisions issued by the High Court on horizontal property matters in 2024
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• Resumen
  • español

    l presente trabajo versa sobre los últimos pronunciamientos del Tribunal Supremo en materia de propiedad horizontal. Son especialmente relevantes los relativos a las viviendas de uso turístico, dirigidos a determinar, en primer término, si las cláusulas incluidas en los estatutos de la comunidad resultaban compatibles o no con el uso de alquiler turístico y, en segundo lugar, a precisar la interpretación que ha de darse al art. 17.12 LPH (precepto que ha sido objeto de reforma por el legislador en 2025). Dichos pronunciamientos vienen a ofrecer seguridad jurídica ante la diversidad de criterios que venía manteniendo la jurisprudencia menor. Junto a ellos, se analizan otros relacionados con la legitimación del propietario único del edificio para promover una alteración catastral derivada de la constitución del régimen de propiedad horizontal, la realización de obras en elementos comunes, la instalación de determinados servicios como los de videovigilancia, la posibilidad de adquirir por usucapión elementos comunes por destino, el alcance de las funciones del administrador, la legitimación del presidente para actuar en juicio y las diferencias que existen entre la impugnación de acuerdos de la comunidad y la impugnación de los pseudoacuerdos.

  • English

    This paper deals with the latest pronouncements of the Supreme Court in the field of condominiums. Particularly relevant are those relating to dwellings for tourist use, aimed at determining, firstly, whether or not the clauses included in the community statutes were compatible with tourist rental use and, secondly, at specifying the interpretation to be given to art. 17.12 LPH (a precept that has been reformed by the legislator in 2025). These pronouncements offer legal certainty in the face of the diversity of criteria that had been maintained by the lesser case law. Along with these, others are analysed relating to the standing of the sole owner of the building to promote a cadastral alteration derived from the constitution of the horizontal property regime, the carrying out of works on common elements, the installation of certain services such as video surveillance, the possibility of acquiring common elements by usucapion, the scope of the functions of the administrator, the standing of the president to act in court and the differences that exist between the challenging of community agreements and the challenging of pseudo-agreements.