El creciente distanciamiento entre las realidades de la vida social y la expresión jurídica de la ideología republicana fue, a comienzos del siglo XX, la principal característica del encuadre constituido por la oligarquía chilena. En ese contexto se examina los primeros pasos de la conformación urbana de Santiago como ciudad moderna. Se presenta primero un panorama de las corrientes estéticas influyentes y luego se considera los aportes a la modernización urbana de Santiago del urbanista Karl Brunner. Se examina sus propuestas en materia de estructura urbana, habitación popular, transporte urbano y en especial su concernimiento con el espacio público. En este respecto se destaca el pragmatismo de sus concepciones basadas en el urbanismo científico junto con sus propuestas de arte cívico de raigambre hausmaniano.
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