Precios de la vivienda e incentivos fiscales a la vivienda en propiedad en España

• Autores: Miguel Angel López García
• Localización: Revista de economía aplicada, ISSN 1133-455X, Vol. 4, Nº 12, 1996, págs. 37-74
• Idioma: español
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• Resumen

  • El propósito de este trabajo es subrayar las diferencias, por lo que se refiere a la evolución del precio del capital residencial, que pueden surgir según cuál sea el diseño de los subsidios a la vivienda (en su forma de tenencia en pro-piedad), dependiendo de si éstos adoptan la forma de incentivos al ahorro o a la inversión en la misma. Mientras los incentivos al ahorro (como en el caso de la desgravación por vivienda propia en el IRPF) pueden aplicarse tanto a una unidad de vivienda de nueva creación como a una ya construida, los in-centivos a la inversión pueden tratar de forma más favorable el capital resi-dencial de nueva producción que el capital existente. Se argumenta que esta diferenciación se manifiesta en efectos diametralmente distintos sobre la evo-lución temporal del precio del activo vivienda y que de ella se siguen algunas ideas respecto a las causas y los efectos del denominado "baom inmobiliario español". A partir de un modelo de precios de activos se discute la interac-ción entre el tratamiento fiscal existente en el IRPF y un incremento de la demanda de servicios/stock de vivienda consecuencia de aumento de las expectativas de renta de los agentes en el periodo 1985-1990. Si la aproxima-ción es correcta, parece difícil sustraerse a la conclusión de que el tratamien-to fiscal favorable concedido a la vivienda en propiedad se erige como una política estructural que ha contribuido a "añadir leña al fuego" de los precios inmobiliarios durante la segunda mitad de los años 80.