Resumen de Derecho expectante de viudedad e incumplimiento en materia de contratación inmobiliaria
- español
Tras efectuar un breve recorrido histórico por la viudedad aragonesa, en el que se abordan la génesis y finalidad de la figura, su peculiar idiosincrasia familiar como derecho que se origina con la celebración del matrimonio y la consolidación de su carácter universal, el análisis se detiene en su configuración bimembre a partir del S. XIV, para incidir, luego, en la diversa eficacia, real u obligacional, del derecho expectante frente a terceros, en función de la clase de bienes, muebles o sitios, sobre los que recaiga.
Se estudian, entonces, sus repercusiones sobre el tráfico jurídico inmobiliario poniendo de relieve los problemas que este gravamen real, dotado de publicidad legal, podría ocasionar a un hipotético comprador y, más concretamente, si la ausencia de renuncia al expectante por su titular constituiría o no alguna clase de incumplimiento contractual, ejercicio abusivo de un derecho o motivo para exigir el saneamiento por vicios ocultos previsto en el art. 1483 Cc.
- English
After outlining a brief historical context of the Aragonese widow�s dower, in which the origins and the aim of this legal life estate, its peculiar familial idio- syncrasy, as a statutory right which is granted to the surviving spouse by marriage and the consolidation of its universal character are highlighted, the analysis is focused on its two-member configuration [dower inchoate - dower consummate] during the 14th century; the attention is paid, afterwards, to the varying effectiveness, real or obligational, of the dower inchoate against third parties, depending on the kind of property, movable or immovable, upon which the life interest will be placed.
Then, the repercussions on conveyancing transactions of real estate titles are studied, pointing out the problems which this erga omnes encumbrance, with legal publicity, could lead to a hypothetical purchaser, in particular, whether the owner�s spouse�s refusal to release the inchoate right of dower constitutes or not some sort of breach of contract, an abusive exercise of a right or gives the buyer plausible grounds for lodging the redhibitory action set forth in section 1483 of the Spanish Civil Code on account of some hidden vice or defect in the thing sold.
