Gli strumenti per le politiche dei suoli urbani in Italia
- Autores: Stefano Stanghellini
- Localización: ACE: architecture, city and environment, ISSN-e 1886-4805, Nº. 9, 2009, págs. 71-83
- Idioma: italiano
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Resumen
Dopo alcuni essenziali riferimenti ai principi della Costituzione italiana in merito alla proprietà immobiliare, il saggio dapprima illustra le caratteristiche dei Piani urbanistici di tradizione e l�importante ruolo che essi assegnavano alle espropriazioni per pubblica utilità, quindi espone il cambiamento degli strumenti urbanistici in riferimento alle nuove esigenze di governo delle trasformazioni urbane. Nel mutato contesto, sono discussi gli effetti della pianificazione urbanistica sul regime immobiliare ed illustrate le ragioni che motivano la diffusione, nei Piani comunali delle città italiane, della perequazione urbanistica. Il campo di analisi si espande quindi dai principali interventi del legislatore nazionale in materia di determinazione delle indennità di esproprio per pubblica utilità alla fiscalità immobiliare locale, quindi ai diritti edificatori che i Piani comunali possono riconoscere a vario titolo alla proprietà immobiliare ed infine al partenariato pubblico privato. Nella parte conclusiva sono riportate le questioni al centro del dibattito attuale.
