Resumen de Determinantes del Precio de Viviendas en Chile
El presente artículo examina econométricamente los factores que determinaron la dinámica de los precios del sector residencial en Chile en el período 1990-2007. Para tales efectos, se emplean datos anuales de 419 viviendas ubicadas en la Región Metropolitana y adquiridas en dicho período. Los resultados indican que variables como antigüedad y superficie son determinantes estadísticamente significativos en la formación del precio de la propiedad, el acceso a las estaciones del Metro tiende a capitalizarse de forma no lineal, y tanto el ingreso del hogar como el agregado son estadística y económicamente significativos. La descomposición de precios revela que entre 69% y 71% del nivel de precios inmobiliarios es explicado por determinantes relacionados con los atributos de la propiedad, mientras que cerca de 70% del crecimiento observado en el precio de viviendas entre 1990 y 2007 se origina en los determinantes macrofinancieros. Durante el período 2006-2007, la evolución de los precios no difiere significativamente de la predicha por el modelo. Los resultados encontrados se mantienen para estimaciones por tipo de vivienda y subperíodos muestrales.
