¿Medianeras?: nuevas estrategias de intervención

• Autores: Juan Manuel Toledano Cerrato
• Localización: Patorreb 2012: 4.º Congreso de patología y rehabilitación de edificios. 12-14 de abril de 2012, Santiago de Compostela, 2012, ISBN 978-84-96712-49-2, pág. 118
• Idioma: español
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• Resumen

  • El objeto de la ponencia es llamar la atención sobre la problemática asociada a la existencia de paredes vistas sin tratamiento de fachada en situaciones de colindancia con parcelas adyacentes, paredes que por su situación en el conjunto de la edificación, y por no ser consideradas nominalmente como fachadas, escapan a las normas del decoro exigido para éstas.

    Se analizará la casuística de este tipo de situaciones en relación con las características formales, volumétricas y de su regulación urbanística. Se profundizará en el análisis de las causas y el resultado de la presencia de estas situaciones en cascos históricos con volumetría consolidada y protegida, especialmente en el caso de que en ellas concurra la protección del patrimonio construido.

    Se analizará la implicación que supone el tipo de titularidad (privada, pública, dotacional, etc.) tanto de la edificación que contiene la medianera como de su colindante, sobre posibles intervenciones de adecuación.

    Se expondrán ejemplos de intervención sobre paredes en colindancia destinadas a mejorar la calidad de la imagen urbana, poniendo en evidencia lo limitado de sus propósitos y su insuficiente contribución a la mejora de las condiciones de habitabilidad de los inmuebles.

    Se avanzará en el diseño de nuevos mecanismos específicos de intervención, así como en el planteamiento de su viabilidad jurídica, especialmente en relación con el cumplimiento del Código Civil y su regulación de las servidumbres de vistas.