Dualismo hipotecario y pérdida del dominio. Estudio de las causas justificativas

• Autores: José Antonio García Vila
• Localización: Revista de Derecho Civil, ISSN 2341-2216, Vol. 1, Nº. 4, 2014, págs. 205-230
• Idioma: español
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• Resumen

  • Detras de la polemica monismo y dualismo en el ambito del Derecho hipotecario, y mas alla de los argumentos juridicos aducidos por las dos posturas, laten dos problemas: el primero es si ante la doble transmision de la finca nos encontramos ante un supuesto de causa de perdida del dominio por el primer adquirente de la misma o, por el contrario, como sostienen no pocos autores dualistas, no llega a existir una completa configuracion del derecho de propiedad hasta que se inmatricula o inscribe la finca en el Registro; si estamos ante un supuesto de perdida de dominio. El problema que se plantea entonces es el de determinar cuales son las causas que, para los dualistas, pueden servir para justificar la perdida del dominio. El articulo plantea ambos problemas y, considerando que el derecho real se adquiere con caracter pleno sin necesidad de inscripcion, analiza criticamente los argumentos dualistas, para llegar a la conclusion de que carecen de entidad suficiente para justificar la perdida del dominio. La inmatriculacion centra asi su eficacia economico�]juridica en el aumento del valor en cambio de la finca al incorporar la misma a un trafico juridico seguro y posibilitar al inmatriculante la realizacion de negocios que no podria realizar o para cuya realizacion sufriria un coste que dificultaria la negociabilidad de la finca.