Resumen de Implicaciones de utilizar títulos valores en materia de arrendamiento de vivienda urbana
- español
Si bien es común la utilización de títulos valores para respaldar las obligaciones que adquiere el arrendatario dentro de un contrato de arrendamiento de vivienda urbana, lo cierto es que más que innecesario, resulta inconveniente y lesivo del ordenamiento jurídico. La regulación del arrendamiento de vivienda urbana proscribe la utilización de depósitos en efectivo o cualquier caución real para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario, aún por interpuesta persona o en documentos diferentes al contrato de arrendamiento, dentro de los cuales se encuentran los títulos valores. Siendo así, su utilización conlleva principalmente a una nulidad absoluta, sin restar que puede vislumbrarse además una ineficacia por inexistencia y un llenado sin instrucciones que puede tornarse en abusivo. No obstante ser muy conocida la legislación de arrendamiento urbano, dichas situaciones son pasadas por alto por los funcionarios judiciales y abogados intervinientes, lo que no se compadece con el ordenamiento jurídico ni la justicia.
- English
While it is common the use of securities to support the obligations acquired by the lessee under an urban house lease contract, the truth is that it is more than unnecessary, inconvenient and injurious of the legal system. The regulation of urban housing lease prohibits the use of cash deposits or any real security to ensure the compliance to the obligations of the lessee, even through an intermediary or different document from the lease contract, including securities. Therefore, its utilization entails primarily an absolute nullity, not to mention inefficiency due to inexistence and a number of instructions that may turn into abuse. Despite being well-known, urban housing lease legislation situations are overlooked by judicial officials and lawyers involved, which is not consistent with law or justice.
