La cláusula de no enajenar en los contratos de mutuo hipotecario

• Autores: Sebastián Campos Micin
• Localización: Ars Boni et Aequi, ISSN 0718-2457, ISSN-e 0719-2568, Vol. 12, Nº. 1, 2016, págs. 91-119
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • The anti-alienation clauses in mortgage loan contracts
• Enlaces
  • Texto completo (pdf)
• Resumen
  • español

    El presente artículo reflexiona en torno a la validez de las cláusulas de no enajenar en los contratos de mutuo hipotecario. Se revisa si, más allá del tenor del artículo 2415 del Código Civil, existe algún interés del acreedor hipotecario que pueda protegerse legítimamente mediante una de estas cláusulas. El análisis se realiza, fundamentalmente, desde la perspectiva del Código Civil y la Ley n° 19.496 de 1997, en consideración que se está frente a un auténtico contrato de adhesión. El derecho de persecución, contemplado en el artículo 2428 del Código Civil, y la nulidad de las cláusulas que puedan comprenderse en el artículo 16 letra g) de la Ley n° 19.496, sirven como marco de referencia del análisis. Se coordina lo planteado con las normas pertinentes del Código de Procedimiento Civil, la Ley n° 18.010, la Ley General de Bancos y el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, especialmente en atención a lo establecido en el artículo13 del Reglamento: “El Conservador no podrá rehusar ni retardar las inscripciones: deberá, no obstante, negarse, si la inscripción es en algún sentido legalmente inadmisible”. Además, se reflexiona sobre los gravosos efectos que tendría la cláusula si se conjugase con una cláusula de aceleración.            

  • English

    The present article reflects on the validity of anti-alienationclauses in mortgage loan contracts. We review if, beyond thewording of the article 2415 of the Chilean Civil Code, there is anyinterest of the mortgagee that may be protected legally through oneof those clauses. The analysis is made, mostly, from the perspectiveof the Chilean Civil Code and the Act n°19.496, having in considerationthat we are in front of an authentic contract of adhesion. Theright of pursuit referred in the 2428 article of the Civil Code, and thenullity of the clauses that may be included in the article 16 letter g ofthe Act n°19496, serve as framework of the analysis. It coordinatesthe issues raised with the pertinent standards of the Civil ProcedureCode, the Act n° 18.010, Banks General Act of and the Regulationof the Conservatory Registry of Real State, especially in attention towhat is established in article 13 of the Regulation: ‘The Conservatorymay not refuse or delay the enrollments: it must, however, refuse ifthe inscription is in any sense legally inadmissible’. Also, we reflectabout the burdensome effects the clause would have if combinedwith an acceleration clause.