Resumen de El contrato de cesión/traspaso de local de negocio
- español
El contrato de traspaso/cesión de local de negocio supone la sustitución del arrendatario en el contrato de arrendamiento, basándose la regulación actual tras las LAU 1994 en el principio de libertad de pactos, suprimiento la mayor parte de los derechos que tenía el arrendador, y manteniendo solo la posibilidad de elevar la renta del arrendamiento. El cambio de normativa no ha supuesto la aplicación automática de la misma, ni de los principios en los que ésta se inspira, ya que la vigencia de numeros contratos celebrados al amparo de la anterior LAU 1964, por el juego de subrogaciones y prórrogas legales, suponen la existencia de antiguos contratos de arrendamiento que, no solo no se han extinguido, sino que aún quedan años para que ésto ocurra. La Jurisprudencia del Tribunal Supremo ha delimitado el régimen aplicable para estos contratos en numerosas sentencias, interpretando fundamentalmente las DT primera y tercera de la LAU 1994, en lo que es la determinación de la fecha de finalización de los contratos de arrendamiento, en especial, aquellos en los que se han producido uno o varios traspasos.
- English
The transfer of lease/transfer of business premises contract entails the replacement of the lessee in the lease. The current regulation is based, after the approval of the Law of Urban Rentals of 1994, on the principle of freedom of covenants, which suppressed most of the rights that had the lessor, and maintained only the possibility of raising the rent of the lease. The change in legislation has not meant its automatic application, nor of the principles on which it is based, since the validity of many contracts concluded under the previous Law of Urban Rentals of 1964, due to a series of subrogations and legal extensions, presuppose the existence of old contracts of lease that, not only have not been extinguished, but whose expiry will not happen in many years. The case law of the Tribunal Supermo (Supreme Court) has defined the regime applicable to these contracts in numerous judgments, interpreting essentially the transitory provisions first and third of the Law of Urban Rentals of 1994, relative to the determination of the date of completion of the lease contracts, in particular, those in which there have been one or several lease transfers.
