Resumen de Homicide and land prices: A spatial analysis in Santiago de Cali

Enrique Javier Burbano Valencia, María Isabel Zafra Sanz

• español

  Desde el año 2000 Cali tuvo la tasa promedio anual de homicidio más alta entre las principales ciudades colombianas. Nosotros ampliamos el modelo de Mills (1972), incluyendo el homicidio por comunas (durante 2005-2012) como medida de distancia social, para cuantificar el efecto de este fenómeno sobre los precios de la tierra (avalúos medios). Empleando datos panel, las estimaciones del modelo — usando la violencia familiar como variable instrumental — evidencian que un crecimiento unitario de la tasa de homicidio reduce los avalúos hasta en un 1,6%. Una interpretación plausible es que el homicidio opera como un impuesto regresivo sobre la riqueza inmueble, pues en Cali se concentra más en las comunas de menor estrato socioeconómico, ampliando sistemáticamente la distancia social intraurbana.

• English

  Since 2000, Cali has had the highest mean annual homicide rate among the major Colombian cities. The model of Mills (1972) is extended to include the homicide per commune (from 2005 to 2012) as a measure of social distance, and to quantify the effect of this phenomenon on land prices (mean appraisals). Using an annual panel, the estimates of the model – the family violence rate being the instrumental variable – show that an increase in the homicide rate of one unit reduces the appraisals by 1.6%. One plausible interpretation is that homicides operate as a regressive tax on property wealth in Cali because it is more concentrated in the communes of the lower socio-economic stratum, systematically expanding the intra-urban social distance.