Resumen de Análisis de la hipoteca centroamericana y de los aspectos prácticos relacionados con la formalización del instrumento público que la contenga en la República de Guatemala

Jorge Guillermo Ordoñez Chávez

• español

  Actualmente, en una época de globalización, muchos Estados buscan organizarse con la finalidad de fomentar su desarrollo económico y social. En la región centroamericana, han existido esfuerzos para conseguir dicho desarrollo e, incluso, su integración regional. Es así como, tomando en cuenta el crecimiento de operaciones financieras y de inversión en Centroamérica, Panamá y República Dominicana, las cuales han incrementado sus transacciones inmobiliarias, se vio la necesidad de crear un marco legal, que regule el instrumento de garantía de dichas operaciones y que brinde mayor seguridad jurídica en el mercado.

  De esa cuenta, a iniciativa del Consejo Registral Inmobiliario de Centroamérica y Panamá (CRICAP), se acordó trabajar en un Proyecto de Hipoteca Uniforme para Centroamérica y Panamá (posteriormente se integró República Dominicana), elaborando un tratado regional, el cual sería el marco normativo de la denominada “Hipoteca Centroamericana”, la cual es una figura original y novedosa, pues contempla un proyecto cuya finalidad es modernizar e integrar los procesos de otorgamiento de créditos hipotecarios en Centroamérica, constituyendo la garantía en cualquiera de los Estados Parte del tratado, independientemente del lugar de ubicación de los bienes inmuebles y de las partes, lo cual busca generar un mayor acceso a créditos.

  Así las cosas, en la XXXI Cumbre de los Jefes de Estado y de Gobierno de los Países del Sistema de la Integración Centroamericana (SICA), celebrada en la ciudad de Guatemala, el 11 de diciembre de 2007, fue suscrito el “Tratado para la creación e implementación de la Hipoteca Centroamericana entre las Repúblicas de Guatemala, El Salvador, Honduras, Nicaragua, Costa Rica, Panamá y República Dominicana” (en adelante, podrá identificarse indistintamente como el “Tratado”), el cual es el cuerpo normativo que crea dicha Hipoteca Centroamericana, y su ámbito práctico se centra en tres puntos: 1) Su formalización; 2) Su inscripción; y 3) Su ejecución.

  Por lo que, resulta de mucha utilidad, para los notarios en Guatemala, tener una noción completa del Tratado y de los aspectos prácticos de la formalización del instrumento público que contendrá la Hipoteca Centroamericana, los cuales deberán tomar en cuenta cuando un cliente requiera sus servicios para el efecto.

• English

  Today, in a time of globalization, many States seek to organize themselves, to promote their economic and social development. In the Central American region, efforts have been made to achieve such development and even regional integration. Thus, considering the growth of financial and investment operations in Central America, Panama and the Dominican Republic, which have increased their real estate transactions; it was necessary to create a legal framework, which regulates the instrument to guarantee such operations and to provide greater legal certainty in the market.

  Therefore, at the initiative of the Real Estate Registry Council of Central America and Panama (hereinafter, referred to as "CRICAP", for its acronym in Spanish), it was agreed to work on a Uniform Mortgage Project for Central America and Panama (later the Dominican Republic was integrated), elaborating a regional treaty, which would be the normative framework of the so-called "Central American Mortgage" ("Hipoteca Centroamericana", in Spanish) , which is an original and novel figure, as it contemplates a project whose purpose is to modernize and integrate the processes of granting mortgage loans in Central America, constituting the guarantee in any of the States Parties to the treaty, regardless of the location of the real property and the parties, which seeks to generate greater access to credits.

  Thus, at the XXXI Summit of the Heads of State and Government of the Central American Integration System Countries (“SICA”, for its acronym in Spanish), held in Guatemala City, Guatemala, on December 11, 2007, the Treaty for the creation and implementation of the Central American Mortgage between the Republics of Guatemala, El Salvador, Honduras, Nicaragua, Costa Rica, Panama and the Dominican Republic (hereinafter referred to as "Treaty") was subscribed, which is the normative body that creates such Central American Mortgage, and its practical scope is centered on three points: 1) Its formalization; 2) Its registration; and, 3) Its execution.

  Therefore, it is very useful for notaries in Guatemala to have a complete understanding of the Treaty and the practical aspects of the formalization of the public instrument that the Central American Mortgage will contain, which they must consider when a client requires their services for the purpose.