“Rent to buy”, ovvero di diverse variazioni a più manuali (musicali)

• Autores: Virginia Zambrano
• Localización: Revista general de derecho público comparado, ISSN 1988-5091, Nº. 22, 2017
• Idioma: italiano
• Títulos paralelos:
  • “Rent to buy”: Different variations and diverse music scorse
  • “Rent to buy”: Diversas variaciones con diferentes manuales (musicales)
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• Resumen
  • español

    En el mercado de la vivienda, los acuerdos de arrendamiento/alquiler con opción de compra generalmente se estructuran como un contrato de alquiler en el que el arrendatario tiene la opción de comprar la casa después de un periodo de tiempo predeterminado. En los Estados Unidos, como resultado de la crisis financiera, los beneficios de este modelo alternativo han llevado a una reactivación del interés en el contrato de arrendamiento con opción de compra, y los actores públicos y privados han explorado la rentabilidad de “lease-purchase products” para ayudar a las familias a ingresar de manera responsable y sostenible a la propiedad de una casa.

    El esquema de esto contrato responde a las necesidades de aquellos que simplemente quieren garantizar la disponibilidad de una vivienda propia; de aquellos que necesitan acceso al crédito para comprar una casa de propiedad; de vendedores que, gracias a esta herramienta, se benefician de una expansión significativa de la gama de compradores potenciales.

    El alquiler con opción de compra fue introducido en Italia por el llamado "Decreto Sbolcca Italia", como coordinado con la ley el 11 de noviembre de 2014, n. 164. Incluir el alquiler con opción de compra en un contexto cultural legal no preparado para su aceptación ha obligado a los estudiosos italianos (es bien sabido que en la construcción de la ley, la doctrina ayuda a nutrir formantes dinámicos) a una especie de "actio finium regundorum" para mostrar la conveniencia de este contrato en comparación con otros tipos contractuales elaborados para satisfacer el mismo interés.

    A la aceptación entusiasta en el sistema italiano del contrato de alquiler con opción de compra ha faltado el apoyo de instrumentos comparativos apropiados capaces de satisfacer las necesidades primarias de contextualización de este instituto. En comparación con la experiencia francesa y española y francesa, esta "permeabilidad" parece afectar únicamente al legislador italiano que está particularmente inclinado a abrir sus costas a aterrizajes legales "extranjeros" sin evaluar adecuadamente los crittotypes y las coordenadas culturales.

  • English

    In the housing market, lease-purchase agreements are generally structured as a rental agreement wherein the tenant has the option to purchase the home after a predetermined amount of time. Particularly in the wake of the financial crisis, in the USA, the benefits of this type of alternative model have led to a resurgence of interest in lease-purchase, and both public and private sector actors have been exploring the viability of lease-purchase products to responsibly and sustainably help families enter homeownership. The rent to buy scheme responds to the needs of those people who want to ensure themselves the availability of a homeownership; of those who need access to credit to buy a property house; of sellers who, thanks to this tool, benefit from a significant expansion of the range of potential buyers.

    The rent-to-buy was introduced in Italy by the so called “Decreto Sblocca Italia”, as coordinated with the law November 11, 2014, n. 164. Its insertion in a different cultural, economic and legal context has led the Italian scholars (it’s well known that in the construction of law, doctrine helps to nourish dynamic formants) to a kind of “actio finium regundorum” in order to show the convenience of this contract as compared to others: the land contracts. To the acceptance in the Italian system of the rental contract with purchase option has lacked the support of appropriate comparative instruments, able to satisfy the primary needs of contextualization of this institute. Compared to the French and Spanish experience, this "permeability" seems to affect only the Italian legal system which is particularly inclined to open its coasts to "foreign" legal landings without adequately evaluating crittotypes and cultural coordinates.

  • italiano

    Nel mercato immobiliare, il rent to buy è generalmente strutturato come un contratto di locazione in cui l'inquilino ha la possibilità di acquistare la casa dopo un periodo di tempo predeterminato. Particolarmente in seguito alla crisi finanziaria, negli Stati Uniti, i vantaggi di questo modello alternativo hanno portato ad un rilancio dell'interesse verso il lease purchase e gli attori del settore pubblico e privato hanno esplorato la redditività di “lease-purchase products” per contribuire in modo responsabile e sostenibile all’accesso alla casa in proprietà da parte di molte famiglie americane. Lo schema del rent to buy, dunque, interseca molteplici esigenze: di quelli che vogliono semplicemente assicurarsi la disponibilità di un immobile; di coloro i quali necessitano di un accesso al credito per acquistare un immobile; dei venditori che, grazie a tale strumento, beneficiano di un significativo ampliamento del ventaglio di potenziali acquirenti.

    Il rent to buy è stato introdotto in Italia dal c.d. Decreto Sblocca Italia, come coordinato con la legge di conversione 11 novembre 2014, n. 164. L’inserimento del rent to buy si compie tuttavia in un contesto culturale poco propenso al suo accoglimento, per la mancanza dell’humus sociale, economico e finanziario su cui germogliare, costringendo la dottrina italiana (cui pure si deve l’apertura del dibattito in tema) ad una sorta di actio finium regundorum al fine di mostrare la convenienza del nuovo istituto rispetto ad altre figure affini. All’entusiastico accoglimento, nell’ordinamento italiano, del rent to buy è mancato il sostegno di un appropriato strumentario comparatistico in grado di soddisfare primarie esigenze di contestualizzazione dell’istituto. Questa propensione alla "permeabilità", se si guarda l'esperienza spagnola e francese, sembra affliggere solo il legislatore italiano particolarmente incline ad aprire le proprie coste ad approdi giuridici “stranieri” senza valutare adeguatamente crittotipi e coordinate culturali.