Resumen de Formación y distribución espacial de los valores inmobiliarios: El Caso de Mazatlán

Iván Humarán Nahed, José Refugio Rojas López, Pedro A. Aguilar, Leila Dau Villareal

• español

  El documento reporta los resultados de una investigación que tiene por objeto conocer cuáles son los atributos locativos que diversifican el valor de los bienes inmuebles en Mazatlán, Sinaloa; que, se planteó, como alcance, el conocimiento objetivo del mercado inmobiliario de la ciudad de estudio, declarando las variables endógenas y exógenas copartícipes. Se utiliza la captura sistematizada de muestras de mercado, lo cual da origen a la base de datos que sustenta el estudio, articulada en un Sistema de Información Geográfico, para su análisis espacial. Posteriormente se opera estadística descriptiva, con el objeto de analizar cuál es la participación de los atributos inmobiliarios relevantes y sus características endógenas, sobre la formación y distribución espacial de los valores inmobiliarios. Los resultados sugieren que, detrás de los factores locativos están otros elementos asociados a las características estructurales de los bienes inmuebles, como su configuración y conservación física, su coeficiente de ocupación y utilización del suelo, tipo de fachada, presencia y características de sus equipamientos, que tienen una relación directa con el nivel de jerarquía social, accesibilidad y visualización que se tiene del inmueble desde la vía pública.

• English

  The document reports the results of an investigation that aims at knowing which are the locative attributes that diversify the value of the real estate in Mazatlán, Sinaloa; That the objective knowledge of the real estate market of the city of study was defined as scope, declaring the variables endogenous and exogenous partners. The systematized capture of market samples is used, which gives rise to the database that supports the study, articulated in a Geographic Information System, for its spatial analysis. Subsequently, descriptive statistics are used to analyze the participation of relevant real estate attributes and their endogenous characteristics on the formation and spatial distribution of real estate values. The results suggest that, behind the locative factors, there are other elements associated with the structural characteristics of real estate, such as their configuration and physical conservation, their coefficient of occupancy and land use, type of façade, presence and characteristics of their facilities, which have a direct relationship with the level of social hierarchy, accessibility and visualization of the property from the street.