Problemas de los negocios jurídicos fiduciarios: la llamada fiducia cun amico. Los testaferros

• Autores: José Manuel Suárez Robledano
• Localización: CEFLegal: Revista práctica de derecho. Comentarios y casos prácticos, ISSN-e 2697-2239, ISSN 2697-1631, Nº. 5, 2001
• Idioma: español
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• Resumen

  • Enunciado:

    Encontrándose una empresa en situación declarada de suspensión de pagos, la dirección de dicha empresa y la intervención judicial designada durante la tramitación del expediente de suspensión de pagos se plantean la posibilidad de interponer demanda judicial con la finalidad de obtener una declaración judicial consistente en que la finca en cuestión era de la parte demandante en realidad, pese a haber sido adquirida por dos particulares en escritura pública notarial anterior.

    El abogado de dichos demandantes plantea la correspondiente demanda, dándose la circunstancia añadida consistente en que el inmueble está arrendado a terceros por los que la compraron y que, ahora, resultan ser los demandados.

    Se da y concurre la añadida circunstancia de ser los demandados socios de la entidad o empresa demandante.

    • Cuestiones planteadas:

    a) Redacción adecuada del suplico de la demanda, teniendo en cuenta especialmente la circunstancia del arrendamiento y la anterior percepción de la renta por los demandados adquirentes de la finca, así como la existencia de inscripción en el Registro de la Propiedad a favor de los demandados.

    b) ¿Cómo puede conceptuarse el negocio jurídico fiduciario o fiducia cun amico: requisitos y consecuencias? c) ¿Resultarán aplicables a los adquirentes los artículos 34 y 38.1 de la Ley Hipotecaria y, por lo tanto, la consideración de terceros hipotecarios de los mismos en la acción judicial planteada frente a ellos? d) ¿Existe algún límite a la validez del negocio fiduciario o existencia de testaferros en casos como el contemplado?