Resumen de Estudio de las comunicaciones del Registro de la Propiedad al Catastro en la provincia de Almería en el quinquenio 2010-2014 como punto de partida de la identificación gráfica registral de fincas rústicas en España

Esther Salmerón Manzano, Francisco Manzano

• español

  La identificación gráfica de fincas por parte del registro de la propiedad siempre ha sido una necesidad. Por otro lado, la necesaria colaboración con el Catastro ha implicado comunicar todas las posibles alteraciones de la propiedad para que este pueda efectuar los oportunos cambios en sus bases de datos en el ámbito de sus atribuciones. Esta comunicación debe realizarse en la medida de lo posible mediante la referencia catastral, que es entendido como un localizador biunívoco de la parcela catastral sobre la cartografía catastral. Con la aparición de la Ley 13/2015, la cartografía catastral será la base principal de la identificación gráfica registral. Para ver la situa-ción real antes de la entrada en vigor de la mencionada ley, tras la que la coordinación entre el Catastro Inmobiliario y el Registro de la Propiedad ha dado un significativo paso adelante, en este trabajo se analizan todas las comunicaciones de los Registros de la Propiedad de Almería en relación a las fincas rústicas de los últimos cinco años completos, desde el año 2010 al 2014. Los resultados muestran que en las comunicaciones de los Registros de la Propiedad se incorpora la referencia catastral en el 33% de los casos para toda la serie histórica estudiada, existiendo grandes desigualdades según el registro del que se trate. Por otro lado, se ha observado una lenta pero creciente incorporación de la misma, pasando del 27 % en el año 2010 al 38 % en el año 2014, en la línea de mejora que actualmente se consolida.

• English

  The graphic identification of rural properties by the Land Registry or Property Register has always been a necessity. On the other hand, the necessary collaboration with the Cadastre has implied to communicate all the possible alterations of the property so that this one can carry out the opportune changes in its data bases in the scope of its attributions.

  This communication should be made as far as possible by means of the cadastral reference, which is understood as a biunivocal locator of the cadastral plot on the cadastral cartography. With the appearance of Law 13/2005, the cadastral cartography will be the main basis of the registry graphical identification.

  To see the real situation before the entry into force of the mentioned law, in this study all the communications of the Property Registries of Almeria are analyzed in relation to the rustic properties of the last five complete years, from the year 2010 to 2014. The results show that in the communications of the Property Registries only the cadastral reference is incorporated in 33% of the cases for the entire historical series studied, with great inequalities according to the registry in question. On the other hand, a slow but growing incorporation has been observed, going from 27% in 2010 to 38% in 2014