Contratos automatizados, cadenas de bloques y registros de la propiedad

• Fernando P. Méndez González ^[1] ; Luis A. Gallego Fernández
  1. [1] Universitat de Barcelona

     Universitat de Barcelona

     Barcelona, España

     
• Localización: Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ISSN 0210-0444, Año nº 96, Nº 778, 2020, págs. 851-957
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Automated Contracts, Blockchain and Real Estate Registries
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• Resumen
  • español

    La tecnología de la cadena de bloques no es una nueva tecnología sino la utilización de algunas tecnologías criptográficas existentes, combinadas de acuerdo con la teoría de juegos, a fin de alinear los diferentes intereses en juego sin intervención de una autoridad central, pero sin conseguirlo. En caso de conflicto, la regla del consenso genera indefensión. No es, por ello, una tecnología autosuficiente. Los contratos automatizados solo son autoejecutables en supuestos simples, pero, en la medida en que avanza la complejidad, requieren el constante recurso a terceros. Los contratos y las titularidades inmobiliarias son complejos, a diferencia de los derechos simples de crédito. Los Registros son el instrumento de intervención del Estado en el sistema transaccional inmobiliario para evitar conflictos, dotando de seguridad y agilidad a las transacciones inmobiliarias. La cadena de bloques puede ser un instrumento auxiliar útil al servicio de la fortaleza institucional del Registro de la Propiedad.

  • English

    The blockchain technology is not a new technology, but the use of existing cryptographic technologies, combined with the games theory, in order to line up different interests in place without intervention of any central authority, but it does not get it. In case of a conflict, the consensus rule generates defenselessness. This is why blockchain is not a self-sufficient technology. Automated contracts only are self-feasible in simple cases, but when complexity arises, they go to thirds. Real estate contracts and entitlements are complex, unlike contracts and entitlements to obtain the payment of a simple credit. Registries are the intervention tool of state in the real estate transactional system In order to avoid conflicts, providing security and agility to real estate transactions. Blockchain can be a useful tool at the service of institutional strength of the Real Estate Registry.