Resumen de La ejecución de los desahucios tras el convalidado Real Decreto-Ley 7/2019
- español
El Real Decreto-Ley 7/2019 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler modifica, entre otras normas, varios artículos de la LEC que afectan al juicio verbal de desahucio y a su ejecución, otorgando las mismas herramientas procesales a las dos partes para la defensa de sus derechos al ampliar de forma acertada la tramitación de las reclamaciones por el juicio verbal y, con la finalidad de proteger al arrendatario en situación de vulnerabilidad, admitiendo la posibilidad que, una vez iniciado el procedimiento, pueda suspenderse para que los servicios sociales intervengan a fin de una solución a la crisis habitacional. La reforma pretende atender situaciones que demandan una mayor protección social, pero aun siendo éste el objetivo, falta concreción en los nuevos trámites introducidos, lo que unido a la realidad práctica del desarrollo de estos procedimientos y al tiempo previsto de suspensión, un mes o tres meses según el tipo de arrendador para que los servicios sociales busquen una solución, es previsible una falta de efectividad que solo producirá más retrasos en un procedimiento cuya finalidad es restituir al arrendador la posesión de su vivienda ante el incumplimiento del contrato por el arrendatario, y su pasividad para demorar la entrega de la posesión del inmueble, sin que sean iguales los planteamientos de anteriores reformas procesales, como las introducidas respecto de los deudores hipotecarios, para evitar desahucios y lanzamientos. La reforma ahora recogida pretende evitar los lanzamientos, y también la no suspensión de los mismos, al dotar de garantías y medios a los arrendatarios con tiempo que se considera suficiente para abandonar la vivienda o regularizar su situación con el arrendador. Se analizan en el presente artículo los artículos modificados y las distintas opciones que podrán plantearse en su aplicación.
- English
Royal Decree-Law 7/2019 on urgent measures regarding housing and rent amends, among other regulations, several sections of the Civil Procedural Act (LEC) that affect the oral proceedings of the eviction and its enforcement, granting the same procedural tools to both parties for the defence of their rights by correctly extending the processing of claims for the oral proceedings and, with the aim of protecting the tenant in a situation of vulnerability, admitting the possibility that, once the procedure has begun, it can be suspended so that social services can intervene in order to find a solution to the housing crisis. The reform aims to address situations that demand greater social protection, but even though this is the goal, the new adopted procedures lack precision. This, together with the practical reality of the development of these procedures and the times foreseen for the suspension —one month or three months depending on the type of lessor for whom the social services need to seek a solution— leads to the acknowledgment of the fact that a lack of effectiveness is foreseeable, which will only lead to further delays in a procedure whose purpose is to restore the lessor's possession of his/her property in the event of breach of contract by the tenant, and his/her passivity in delaying the handing over of possession of the real estate property. Previous procedural reforms, such as those introduced in respect of mortgage debtors, to prevent evictions, do not share the same approach. The reform now adopted is intended to avoid the evictions, and also their non suspension, by providing guarantees and means to the tenants with enough time to leave the dwelling or regularize their situation with the lessor. In this paper we analyse the amended sections and the various options that may be considered in their implementation.
