635. El impacto del alquiler turístico sobre el alquiler residencial:: abriendo (y cerrando) brechas de renta en el casco histórico de Palma.

• Autores: Ismael Yrigoy Cadena
• Localización: Scripta Nova: Revista electrónica de geografía y ciencias sociales, ISSN-e 1138-9788, Nº. 24, 2020
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • 635. The impact of tourism rental on residencial rental:: opening (and closing) rent gap in Pama Old Quarter.
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• Resumen
  • español

    Tomando como caso de estudio el casco histórico de Palma, este artículo demuestra que los precios del alquiler residencial han aumentado a de la escasez de su oferta, originada en un masivo trasvase de viviendas desde un uso residencial al turístico. Éste se ha producido por la posibilidad de aumentar las rentas que se extraen de una vivienda si ésta se transforma a alquiler turístico. No obstante, debido a la sobreoferta de viviendas turísticas, esta diferencia de rentas se está cerrando progresivamente. La aparición de alquileres turísticos plantea dos implicaciones teóricas. Por un lado, el papel de los ingresos de alquiler turístico como renta potencial de suelo, y, por otro lado, la creación de brechas de renta no tanto por alteraciones en las dinámicas de desinversión e inversión en vivienda, sino por la alteración de las relaciones sociales propietario-inquilino debido al turismo.

  • English

    Taking Palma Old Quarter as a case study, this article shows that residential rental prices have increased due to a decrease in the number of homes available for rent to residents. This scarcity of residential rentals has been rooted in a massive switch of dwellings from a residential to a touristic use. Such a shift has been produced because in principle, the rents extracted from a dwelling can be increased if the dwelling is reconverted from a residential to a touristic use. Anyway, due to the oversupply in tourism rentals, this rent gap is progressively closing. The blossoming of tourism rentals poses two theoretical implications. On the one hand, the role of tourism rentals’ revenues as potential ground rent, and on the other hand, the creation of rent gaps not so much because of alterations in the dynamics of disinvestment and investment in housing, but because of the alteration of the owner-tenant social relations due to tourism.