Los créditos garantizados con hipoteca de máximo: tratamiento concursal y cancelación de cargas

• Autores: Nuria Fachal Noguer
• Localización: Anuario de derecho concursal, ISSN 1698-997X, Nº. 50, 2020, págs. 133-179
• Idioma: español
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• Resumen
  • español

    La primera parte de este trabajo tiene por objeto el análisis del tratamiento concursal que merecen los créditos garantizados con hipoteca en garantía de cuentas corrientes de crédito e hipoteca flotante, a partir de un previo estudio de estas dos modalidades de hipoteca de máximo. En particular, se delimitarán los dos tipos de hipoteca de máximo incidiendo en la trascendencia del pacto novatorio, que constituye un elemento esencial en la hipoteca en garantía de cuentas corrientes de crédito. Como se verá, el vertido del saldo deudor en la cuenta especial liquidatoria asociada a la hipoteca en garantía de cuen tas corrientes de crédito será determinante para la clasificación de los créditos como privilegiados especiales en el concurso del deudor. La segunda parte del trabajo está dedicada a la problemática de la cancelación de las garantías reales en el concurso, planteando diversos supuestos que carecen de respuesta expresa en la Ley Concursal: cancelación de la carga en el concurso del hipotecante no deudor cuando la modalidad de hipoteca constituida es la hipoteca en garantía de cuentas corrientes de crédito; eficacia y trascendencia concursal de las cargas y gravámenes reales constituidos en la fase de convenio en garantía de créditos ya reflejados en la lista de acreedores, si más tarde tiene lugar la apertura de la fase de liquidación concursal.

  • English

    The first part of this work is aimed at analyzing the insolvency treatment that the secured loans with mortgage in guarantee of courrent credit accounts and floating mortgage deserve, based on a previous study of these two types of maxium mortgage will be delimited, affecting the importance of the novatory pact, which constitutes an essential element in the mortgage in guarentee of current credit accounts. As will be seen, the discharge of the debit balance in the special liquidation account associated with the mortgage in guarantee of current credit accounts will be decisve for the classification of credits as special privileges in the debtor's insolvency. The second part of the work is dedicated to the problem of the cancellation of the real guarantees in insolvency raising various assumptions that lack an express response in the Insolvency Law: cancellation of the charge in the insolvency of the non-debtor mortgagee when the mortgage modality constituted is the mortgage in guarantee of credit current accounts; insolvency effectivenees and trnscendence of the real charges and encumbrances constituted in the agreement phase in guarantee of credits already reflected in the list of creditors, if later the opening of the insolvency liquidation phase takes place.