La protección de terceros de buena fe frente a los arrendamientos de uso distinto del de vivienda no inscritos en supuestos de ejecución hipotecaria

• Autores: Ángel Maestro Martí, Antonio Mesa León
• Localización: Diario La Ley, ISSN 1989-6913, Nº 9705, 2020
• Idioma: español
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• Resumen

  • Estudio sobre la protección del arrendatario no inscrito frente al adquirente de buena fe del artículo 34 de la Ley Hipotecaria (derivada de la notoriedad aparejada a la existencia de un arrendamiento de uso distinto del de vivienda). El artículo hace un repaso de los cambios jurisprudenciales y doctrinales en la materia desde la aprobación de la LAU de 1964. A través del examen de la cambiante jurisprudencia en relación con las sucesivas reformas de la normativa de arrendamientos, el artículo apunta a la existencia de una laguna en la regulación de la materia, derivada de la falta de claridad en lo referente a la aplicabilidad del artículo 29 de la LAU a la ejecución hipotecaria y al sentido y alcance de la buena fe del tercero en este supuesto. La controversia ha dado lugar a una pluralidad de soluciones, que el artículo examina, sin que hasta la fecha haya sido definitivamente esclarecida la cuestión, lo que tiene profundas implicaciones en el funcionamiento práctico del mercado de arrendamiento de inmuebles.