Impact on the direct costs of social interest and priority interest housing by including new construction standards: Cali case

• Mauricio Chávez Calle ^[1] ; Diego Darío Pérez Ruiz ^[1] ; María Fernanda Serrano Guzmán
  1. [1] Pontífica Universidad Javeriana

     Pontífica Universidad Javeriana

     Colombia

     
• Localización: DYNA: revista de la Facultad de Minas. Universidad Nacional de Colombia. Sede Medellín, ISSN 0012-7353, Vol. 85, Nº. 206, 2018, págs. 31-38
• Idioma: inglés
• Títulos paralelos:
  • mpacto en costos directos de vivienda de interés social y de interés prioritario por inclusión de nuevas normas de construcción: caso Cali
• Enlaces
  • Texto completo (pdf)
• Resumen
  • español

    Los programas de vivienda de interés social (VIS) y de vivienda de interés prioritario (VIP) han sido impulsados en Colombia para proveer una vivienda digna a los hogares de menos ingresos. En la actualidad, además de la existencia del Reglamento Colombiano de Construcción Sismo (NSR-2010), existen otras disposiciones técnicas de obligatorio cumplimiento las cuales están generando costos adicionales en el metro cuadrado de vivienda, excediendo los topes máximos establecidos para este tipo proyectos, con la consecuente repercusión en disminución de áreas y en acabados del producto final. En esta investigación se revisan las estadísticas históricas de costos de la construcción de VIS y VIP en Cali y se evalúa el impacto en los costos de estas viviendas ante la inclusión de las nuevas disposiciones técnicas. Los resultados revelan que, si bien es cierto las nuevas normas deben ser incorporadas, deben ajustarse los valores máximos establecidos para este tipo de proyectos.

  • English

    Social interest housing (VIS, in Spanish) and priority interest housing (VIP, in Spanish) programs have been promoted in Colombia to provide affordable housing to low-income households. Currently, in addition to the Colombian Seismic Resistant Construction Regulations, last updated in 2010 (NSR-2010), there are other mandatory construction regulation that have been issued after 2010, producing an additional cost per square-meter of constructed area and exceeding the maximum limits established for these types of residential projects. Adjust the project to the established limits result in area reduction of the areas and quality of construction finishes of the final product. In this research, historical statistics of the construction costs of VIS and VIP in Cali are reviewed, and the impact on the cost of these housing types with respect to the inclusion of new technical dispositions is evaluated. The results reveal that the established maximum values for these types of projects must be adjusted due to the fact that the new standards must be incorporated.