Posible aplicación de la cláusula “rebus sic stantibus” en las operaciones inmobiliarias a raíz de la Covid-19

• Pastora De Artiñano Marra ^[1]
  1. [1] Universidad Rey Juan Carlos

     Universidad Rey Juan Carlos

     Madrid, España

     
• Localización: Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ISSN 0210-0444, Año nº 96, Nº 782, 2020, págs. 3869-3882
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Possible application of rebus sic stantibus clause in real estate operations as a result of Covid-19
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• Resumen
  • español

    La pandemia mundial ocasionada por la Covid-19 ha generado un impacto económico de tal envergadura, que pone de relieve la necesidad de utilizar mecanismos jurídicos que permitan flexibilizar el régimen contractual actual. En este sentido, en el presente estudio se aborda la posibilidad de aplicar la cláusula “rebus sic stantibus” a los contratos afectados por los efectos de dicha pandemia, mediante el análisis jurisprudencial de sus requisitos y efectos, así como su aplicación previa a situaciones de crisis económica, con especial mención a las operaciones inmobiliarias, tratando de anticipar cómo se resolverán los conflictos surgidos con ocasión de esta nueva crisis económica.

  • English

    The global Covid-19 pandemic has had an outsized economic impact, underscoring the need to use legal mechanisms that increase the flexibility of the current contractual regime. This paper examines the feasibility of a rebus sic stantibus clause in the framework of the contracts affected by such pandemic. For that purpose, a jurisprudence analysis of the requirements and potential effects of the clause is carried out. Furthermore, its prior usage in the earlier economic crisis is analyzed, with a special focus on real estate operations. Finally, we aim to extrapolate our findings to assess potential solutions to conflicts derived from the new economic context.