Resumen de Precario y comodato; diferencias y efectos frente a terceros del derecho de uso sobre la vivienda familiar cedida

Adrián Gómez Linacero

• español

  Precario y comodato constituyen instituciones jurídicas de Derecho Civil, de naturaleza semejante y rancio abolengo, que comprenden la cesión graciosa de una cosa. Sin embargo, la jurisprudencia del Tribunal Supremo ha construido distintas categorías de precario, desbordando su sentido genuino, ampliando su contenido histórico y sobrepasando sus límites conceptuales. Todo ello ha contribuido a formar un entramado jurídico complejo donde se entremezclan ambas figuras, con una incidencia social y judicial relevante en aquellos supuestos de atribución de la vivienda familiar cedida en alguno de dichos conceptos, tras un proceso de crisis matrimonial o ruptura de pareja de hecho. Trataremos todo ello, tanto desde la óptica sustantiva como procesal, arrojando luz en esta enredada amalgama de conceptos, analizando específicamente la calificación de la cesión de la vivienda para uso familiar y haciendo especial énfasis, con espíritu crítico, en la doctrina jurisprudencial y registral desarrollada en torno al derecho de uso, su oponibilidad, naturaleza, efectos e inscripción registral.

• English

  Precarium and Commodatum are legal institutions of civil law, of a similar nature and long-established ancestry, which comprise the gratuitous transfer of an item. However, the case law of the Tribunal Supremo (Spanish Supreme Court) has constructed different categories of precarium, overflowing its genuine meaning, expanding its historical content, and surpassing its conceptual limits. All of this has contributed to form a complex legal framework in which both concepts are intermingled, with a relevant social and judicial incidence in those cases of attribution of the family home assigned under one of these concepts, after a process of marital crisis or break-up of a non-marital relationship. We will deal with all this, both from a substantive and procedural point of view, shedding light on this tangled amalgam of concepts, specifically analysing the qualification of the assignment of the dwelling for family use and placing special emphasis, in a critical spirit, on the case law and registry doctrine developed around the right of use, its opposability, nature, effects and registration