Resumen de The transformation of the Spanish real estate market after the Financial crisis

José Antonio Fernández Gallardo, María Genoveva Millán Vázquez de la Torre

• español

  Evaluar y realizar un seguimiento de la evolución del mercado inmobiliario es importante para la política monetaria y para la estabilidad financiera de un país debido al fuerte impacto que tiene, sobre el gasto agregado por una parte, y sobre los balances del sector privado, por otra (BCE 2011). Los mercados inmobiliarios se encuentran en un proceso de transformación debido a la aparición de nuevos modelos de negocio inmobiliarios vinculados con la tecnología (empresas PropTech), que utilizan el Big Data, la Inteligencia Artificial, el Machine Learning, etc... Dentro de estas, las llamadas nuevas economías colaborativas en el mundo del inmueble están teniendo un crecimiento exponencial, provocando un cambio de paradigma en el sector de los alojamientos turísticos, con una repercusión directa en los precios de compra venta y alquiler de las viviendas residenciales, así como en los residentes y en el ordenamiento territorial local de cada municipio. El presente realiza un análisis del comportamiento del mercado inmobiliario español tras el estallido de su burbuja inmobiliaria (año 2008). Se obtiene que el mercado inmobiliario español se encuentra en un proceso de transformación debido a la irrupción de la tecnología, dando lugar a nuevos modelos de negocio como las viviendas con fines turísticos. Como principal conclusión se obtiene que la prolifereción de viviendas con fines turísticos que se está produciendo en las principales ciudades españolas están teniendo una importante repercusión en los precios del mercado de la vivienda residencial.

• English

  Evaluating and monitoring the evolution of the real estate market is important for monetary policy and for the financial stability of a country due to the strong impact it has on aggregate spending on the one hand, and on the balance sheets of the private sector, on the other. (AEC 2011). The real estate markets are in a process of transformation due to the appearance of new real estate business models linked to technology (PropTech companies), which use Big Data, Artificial Intelligence, Machine Learning, etc ... Within these, the The so-called new collaborative economies in the world of real estate are experiencing exponential growth, causing a paradigm shift in the tourism sector, with a direct impact on the purchase, sale and rental prices of residential homes, as well as on residents and in the local territorial ordering of each municipality. This present analyzes the behavior of the Spanish real estate market after the bursting of its real estate bubble (2008). It is obtained that the Spanish real estate market is in a process of transformation due to the emergence of technology, giving rise to new business models such as housing for tourism purposes. The main conclusion is that the proliferation of housing for tourist purposes that is taking place in the main Spanish cities is having a significant impact on the prices of the residential housing market.