Resumen de Alojamento local no centro histórico da cidade de Lisboa: propostas sustentáveis para a atividade turística na freguesia de Santa Maria Maior

Leonardo Rodrigues, Francisco Silva, Tiago Lopes

• español

  Este artículo aborda el papel delas viviendas de uso turístico (VUT) en la evolución del centro histórico de Lisboa en términosholísticos, relacionando sus componentes distintivos desde el sector turístico, con ladinámica que éste produce en la estructura habitacional de la ciudad, sus servicios, y larehabilitación urbana en el tejido social. Utilizando el estado del arte sobre el tema, el análisisde las tendencias de VUT en varias ciudades europeas y una investigación empírica conla aplicación de entrevistas semiestructuradas a cuatro grupos de stakeholders, se buscóanalizar las percepciones que estos diferentes grupos tienen sobre la dinámica de las VUTen la parroquia de Santa Maria Maior, Lisboa. El objetivo principal es presentar aportes a unmodelo de desarrollo sostenible de las VUT, que permita conciliarlo con la mejora del tejidosocial de las comunidades residentes. Los resultados muestran que las variaciones registradasen términos sociales y comerciales en la parroquia van más allá de la mera explotacióndel alojamiento turístico. En cuanto a la mejora del modelo de gestión en vigor en las áreasde contención en Lisboa, los stakeholders enumeran medidas destinadas a crear un mejorequilibrio entre el uso turístico y residencial en la ciudad de Lisboa.

• English

  This article discusses short-term rentals (STR)dynamics in Lisbon’s historical city centre by matching its tourism characteristics with theorganization of the city at residential and urban revitalization levels. The developed workcomprises an analysis of the state of the art, the assessment of STR trends in several Europeancities, and an empirical investigation with the application of semi-structured interviewsto four different groups of stakeholders, focusing on their perceptions about STRdynamics in the parish of Santa Maria Maior, Lisbon. Some inputs to develop a sustainableSTR model are presented, which could be balanced with the preservation of the residentsand their neighbourhood. Results show that changes which occurred in this specificneighbourhood led to an increase in the STR activity. It is concluded that new strategiesmay be helpful to achieve the goal of having a better balance among Lisbon’s tourist andresidential function.

• français

  Cet article aborde le rôle des locations à court term (LCT) dans l’évolution du centre historique de Lisbonne à partir d’une approche holistique, reliant les composantes distinctives relatives au secteur du tourisme avec les dynamiques produites par ceuxci dans la structure du logement de la ville, dans les services, dans la réhabilitation urbaine et dans le tissu social. En utilisant l’état de l’art sur le sujet, l’analyse des tendances des LCT dans plusieurs villes européennes et une enquête empirique avec l’application d’entretiens semi-directifs/semi-structurés à quatre groupes d’acteurs, on s’est proposé d’analyser les perceptions de ces différents groupes par rapport à la dynamique d’hébergement touristique dans la paroisse de Santa Maria Maior, Lisbonne. L’objectif principal est de présenter des contributions pour un modèle de développement plus durable des LCT que lui permette de se concilier avec la valorisation du tissu social des communautés résidentes. Les résultats montrent que les variations enregistrées en termes sociaux et commerciaux dans la paroisse dépassent la simple exploration de ce type d’hébergement touristique. Concernant l’amélioration du modèle de gestion actuellement en vigueur pour les zones de confinement à Lisbonne, les stakeholders énumèrent des mesures visant à créer un meilleur équilibre entre usage touristique et résidentiel dans la ville de Lisbonne.

• português

  Este artigo aborda o papel do alojamento local (AL) na evolução do centrohistórico de Lisboa em termos holísticos, relacionando as suas componentes distintivas referentesao setor turístico com as dinâmicas por este produzidas na estrutura habitacional dacidade, nos seus serviços complementares, na reabilitação urbana e no tecido social. Recorrendoao estado da arte sobre a temática, à análise das tendências do AL em várias cidadeseuropeias e a uma investigação empírica com aplicação de entrevistas semiestruturadas aquatro grupos de stakeholders, procurou-se analisar as perceções que esses diferentes grupostêm sobre as dinâmicas de AL na freguesia de Santa Maria Maior, Lisboa. O principal objetivoconsiste em apresentar contributos para um modelo de desenvolvimento do AL maissustentável, que permita conciliar-se com a valorização do tecido social das comunidadesresidentes. Os resultados comprovam que as variações registadas em termos sociais ecomerciais da freguesia ultrapassam a exploração deste alojamento turístico. Relativamenteà melhoria do modelo de gestão atualmente vigente das áreas de contenção em Lisboa, osstakeholders elencam medidas que visam a criação de um equilíbrio sustentável entre o usoturístico e residencial da cidade de Lisboa.