Modelo dinámico para analizar el ciclo de construcción de vivienda económica de la zona metropolitana de San Luis Potosí, México.

• Autores: Omar Parra Rodríguez, Lourdes Marcela López Mares, Omar Nahúm Pérez Pozos, Benjamín Alva Fuentes
• Localización: Estudios geográficos, ISSN 0014-1496, Vol. 83, Nº 292, 2022
• Idioma: español
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    La vivienda es uno de los mercados más dinámicos en las ciudades. Sin embargo, la vivienda de interés social en México, cuya producción y adquisición es subsidiada por el sector público no se comporta igual y presenta déficits constantes. Esta investigación tiene por objetivo el identificar y proyectar a futuro las variables de mayor injerencia en el ciclo de construcción de este tipo de vivienda en la Zona Metropolitana de San Luis Potosí, México. Este es un estudio prospectivo en el que se utilizó software especializado de simulación para estimar posibles escenarios futuros. Las variables de estudio fueron identificadas a partir de la revisión literaria y de entrevistas con expertos en el tema. Posteriormente, estas fueron proyectadas a 20 años mediante un modelo dinámico de estructura cíclica. Los resultados del estudio muestran que la variable de mayor injerencia es el precio por metro cuadrado de terreno, que se eleva en relación a su disponibilidad y a la vez incrementa el precio de la vivienda. Si esta variable mantiene su tendencia incremental, construir vivienda de interés social en el área de estudio no será factible en los próximos cinco años. Si, por el contrario, se incrementa la disponibilidad del suelo en un 35%, la tendencia del precio de la tierra decrecería un 10% y el de la vivienda un 5%, incrementando su asequibilidad. Esta situación demanda políticas públicas que promuevan el acceso al suelo asequible para la construcción de vivienda económica para estratos desfavorecidos de la población.

  • English

    Housing is one of the most dynamic markets in cities. However, low-income housing in Mexico, whose acquisition is subsidized by the public sector, does not behave the same and is in constant deficit. The objective of this research is to identify and project into the future the most important variables that intervene in the construction cycle of this type of housing in the Metropolitan Area of San Luis Potosí, Mexico. This is a prospective study that estimates possible future scenarios with specialized simulation software. The study variables were identified from the literature review and interviews with experts. Subsequently, these were projected for 20 years using a dynamic cyclical structure model. The results of the study show that the variable of greatest interference is the price per square meter of land, which rises in relation to its availability and increases the housing price. If this variable maintains its increasing trend, building affordable housing in the study area will not be feasible in the next five years. If, on the other hand, the availability of land is increased by 35%, the trend in the price of land will decrease by 10% and that of housing by 5%, increasing its affordability. This situation demands public policies that promote access to affordable land for the construction of inexpensive housing for underprivileged strata of the population.