Resumen de La política de fomento del alquiler en los planes estatales de vivienda de los noventa
El autor se plantea, donde una concepción económica de la política de vivienda, el tratamiento que se ha dado al sistema de acceso a la vivienda en arrendamiento en los últimos planes de vivienda, en cuya gestación y elaboración tan directamente viene participando.
A tal efecto, partiendo tanto de la propia complejidad del asunto como del panorama de la institución arrendaticia, se propone reflexionar sobre diversos aspectos de la política estatal en materia de viviendas de protección oficial en alquiler. Y, en tal sentido, efectúa un análisis sobre la evolución y problemática general del mercado del arrendamiento poniendo de manifiesto el deterioro socio-económico de dicho mercado así como el propiamente fisico de los edificios alquilados para poner de manifiesto, al mismo tiempo, otros efectos derivados de tal situación como son las graves dificultades para el acceso a la vivienda tanto en propiedad, por su carestía, como en alquiler, por su bajo nivel de oferta.
A partir de ahí, el texto hace un recorrido sobre determinados aspectos que configuran los últimos planes de vivienda: préstamos cualificados, la subsidiación, las subvenciones, comparación de las ayudas en los sucesivos planes y otros como las rentas máximas, y el valor residual.
A continuación el autor efectúa un detallado análisis en torno a la eficacia comparativa potencial de los sistemas de financiación cualificados de las viviendas de promoción pública en alquiler distinguiendo entre eficacia potencial y eficacia real, proponiendo una determinada metodología de análisis para terminar con algunas conclusiones que culminan en la conveniencia de replantearas el fomento del alquiler a partir de la utilidad de la normativa actual
