Resumen de Financiarización y gobernanza local: El caso de las FIBRAS y la planeación urbana en México

Luis Alberto Salinas Arreortua, Ricardo Gómez Maturano

• español

  Resumen: Uno de los principales instrumentos bursátiles generados durante el proceso de finan ciarización son los Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria, los cuales han permitido la reproducción de grandes proyectos inmobiliarios. Tomando como caso de estudio FIBRA Danhos en la Ciudad de México, se discute en qué medida la planeación urbana incide en la expansión de este fideicomiso y se analizan los elementos que explican su lógica de localización. A partir de la llamada planeación urbana reguladora y excluyente y de una planeación flexible, se establece un proceso contradictorio que enfrenta lo público contra lo privado, y dentro de los mismos intereses de sectores privados para permitir o impedir el desarrollo de una inversión inmobiliaria. A partir de una revisión de los instrumentos de planificación urbana y la localización de las inversiones, se concluye que la financiari zación está llegando a la medula de la normatividad urbana, es decir, se está generando una planeación de la financiarización que no solo regulan alturas o intensidades de suelo, sino se conforman como instrumentos que convierten a la ciudad en "activo financiero” que de forma inmediata se ubica en los circuitos de especulación financiera global.

• English

  Abstract: One of the main stock exchange instruments generated during the financialization pro cess are Real Estate Investment Trusts, which have allowed the reproduction of large real estate projects. Taking FIBRA Danhos in Mexico City as a case study, it is discussed to what extent urban planning affects the expansion of this trust and analyzes the ele ments that explain the location logic. From the so-called regulatory and exclusive urban planning and flexible planning, a contradictory process is established that pits the public against the private, and within the same interests of the private sectors to allow or pre vent the development of a real estate investment. Based on a review of urban planning instruments and the location of investments, it is concluded that financialization is rea ching the core of urban regulations, that is, new mechanisms are being generated that not only regulate heights or intensities of land but are formed as instruments that turn the city into a "financial asset” that is immediately located in the circuits of global financial speculation.