Resumen de El espacio público en la ciudad: Una aproximación desde los precios hedónicos

Álex Smith Araque Solano, Julián Alberto Gutiérrez López, Lina Fernanda Quenguan López

• español

  Esta es una investigación aplicada al sistema de parques de Bogotá, la cual tiene como objetivo proponer un modelo econométrico de determinación del valor del suelo del espacio público. Dada la complejidad para valorar el suelo público, la investigación se desarrolla a partir de combinar las determinantes de la teoría de la elección social por medio del teorema de la imposibilidad de Arrow y el modelo de precios (haciendo énfasis en la estructura urbana). Frente a lo anterior, la Defensoría del Espacio Público de Bogotá ha obtenido, como principal resultado, la evidencia de que existe una alta valoración social del espacio público, poniendo como reto la incorporación de análisis económicos más refinados que describan las diferentes valoraciones que hace la sociedad del espacio público. Así mismo, se encontró que la presencia de espacios públicos en el contexto urbano influye altamente en la determinación de los precios del suelo privado.

• English

  This document is the result of an applied research to the park system in Bogota, which aims to propose an econometric model for determining the value of the public space land. Given the complexity of valuing public land, the research was developed by combining the determinants of social choice theory by means of Arrow's impossibility theorem and the price model (by emphasizing urban structure). The Department of Public Space Advocacy, of Bogotá achieved as a main result, that there is a high social value of the public space, placing as challenge the incorporation of more refined economic analyzes to describe the different value criteria that the society makes of the public space. It was also found that presence of public spaces in the urban context, strongly influence the determination of private land prices.

• português

  Este documento é o resultado de uma pesquisa aplicada ao sistema dos parques na cidade de Bogotá, que tem como objetivo propor um modelo econométrico para determinar o valor do solo do espaço público. Dada a complexidade da valorização do solo público, a pesquisa foi desenvolvida combinando os determinantes da teoria da escolha social por meio do teorema da impossibilidade de Arrow e do modelo de preços (enfatizando a estrutura urbana). O Departamento de Defesa do Espaço Público, de Bogotá, conseguiu como resultado principal, que existe um alto valor social do espaço público, colocando como desafio a incorporação de análises econômicas mais refinadas para descrever os diferentes critérios de valor que a sociedade faz do espaço público. Verificou-se também que a presença de espaços públicos no contexto urbano influenciou fortemente a determinação dos preços do solo privado.