Resumen de Compraventa de inmuebles con cemento aluminoso en los elementos estructurales: acciones y remedios
- español
Entre los años 1950 y 1970, aproximadamente, se levantaron en España numerosas construcciones para uso residencial en cuyos elementos estructurales de hormigón se había utilizado cemento aluminoso como aglomerante. En este período de tiempo, conocido como la época del desarrollismo en España, el Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña, en un estudio llevado a cabo a inicios de 1991 a raíz del desplome parcial de un edificio en Barcelona que causó la muerte de cuatro personas el mes de noviembre de 1990, calculó que entre estas dos décadas el 52% del total de viviendas construidas tenía cemento aluminoso como el causante del desplome del Turó de la Peira. A raíz de este acontecimiento, permanece en el imaginario colectivo la percepción de que los inmuebles con cemento aluminoso se encuentran enfermos, la llamada «enfermedad del hormigón». En este trabajo trataremos de abordar cuáles son en líneas generales los remedios y acciones que el comprador de un inmueble con cemento aluminoso o aluminosis tiene a su alcance para reaccionar frente a este problema. Tres clases de expedientes a considerar: el saneamiento por vicios ocultos; el incumplimiento contractual por entrega de cosa distinta (aliud pro alio) y la nulidad de la compraventa por vicios del consentimiento, cuyo rasgos y ámbito de aplicación serán objeto de sistematización y desarrollo, así como su concreto encaje en la problemática de la aluminosis, también denominada «enfermedad del hormigón».
- English
Between the years 1950 and 1970, approximately, numerous constructions were erected in Spain for residential use, in whose concrete structural elements aluminous cement had been used as a binder. In this period, known as the era of developmentalism in Spain, the Institute of Construction Technology of Catalonia, in a study carried out at the beginning of 1991 as a result of the partial collapse of a building in Barcelona that caused the death of four people in the month of November 1990, calculated that between these two decades, 52% of the total houses built had aluminous cement as the cause of the collapse of the Turó de la Peira. As a result of this event, the perception remains in the collective imagination that buildings with aluminous cement are sick, the so-called «concrete disease». In this work we will try to address in general terms the remedies and actions that the buyer of a property with aluminous cement or aluminosis has within his reach to react to this problem. Three kinds of files to consider: sanitation for hidden defects; breach of contract due to the delivery of a different thing (aliud pro alio) and the nullity of the sale due to vices of consent, whose features and scope of application will be systematized and developed, as well as its specific fit in the problem of aluminosis, also called «concrete disease».
