Análisis de rentabilidad de las viviendas con fines turísticos: Especial referenciaa la ciudad de Córdoba

• José Antonio Fernández Gallardo ^[1]
  1. [1] Universidad de Córdoba

     Universidad de Córdoba

     Cordoba, España

     
• Localización: El turismo en Córdoba: escenarios, tendencias y perspectivas : libro homenaje a los profesores José María Manjavacas Ruiz y Martín Torres Márquez (in memoriam) / Manuel Rivera Mateos (dir.), José María Manjavacas Ruiz (hom.), Martín Torres Márquez (hom.), 2021, ISBN 978-84-9927-601-4, págs. 51-70
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Analysis of the profitability of housing for tourism purposes
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• Resumen
  • español

    La aparición de las nuevas economías colaborativas de la red 2.0 han traído consigo un incremento del número de viajeros y una intensicación del turismo de masas provocando un cambio de paradigma en el sector de los alojamientos turísticos en las principales ciudades del mundodebido a la proliferación de las viviendas con nes turísticos (VFT). Uno de los motivos por losque se ha producido este aumento han sido las expectativas de alta rentabilidad, provocando quemuchos propietarios de viviendas residenciales en alquiler de larga duración hayan convertido susviviendas en alquiler con nes turísticos. El objetivo del presente trabajo es realizar un estudio dela rentabilidad de las VFT y compararla con la rentabilidad de los alquileres de larga duración, asícomo con la rentabilidad de otros productos alternativos de inversión tanto de renta variable comode renta ja. Como resultados se obtienen predominantemente valores pequeños de rentabilidad,un 17,13% de las VFT analizadas presentan rentabilidades inferiores a los bonos españoles a 10años, el 50.04% de las VFT tienen rentabilidades inferiores a la media obtenida por el IBEX 35y el 62,7% de VFT presenta rentabilidades inferiores a la media obtenida por el alquiler de largaduración. Como principal conclusión se obtiene que la ubicación geográca de las VFT inuyeconsiderablemente en la rentabilidad de la inversión, tanto positiva como negativamente.

  • English

    The appearance of the new collaborative economies of the 2.0 network has brought withit an increase in the number of travelers and an intensication of mass tourism, causing a paradigm shift in the tourist accommodation sector in the main cities of the world due to the proliferation of housing for tourism purposes (VFT). One of the reasons for this increase has been theexpectations of high protability, causing many owners of residential long-term rental homes tohave converted their rental homes for tourism purposes. e objective of this paper is to carryout a study of the protability of VFTs and compare it with the protability of long-term rentals,as well as with the protability of other alternative investment products, both variable and xedincome. As a result, predominantly small protability values are obtained, 17.13% of the VFTsanalyzed present returns below the 10-year Spanish bonds, 50.04% of the VFTs have returnsbelow the average obtained by the IBEX 35 and 62 7% of VFT presents returns lower than theaverage obtained for long-term rentals. e main conclusion is that the geographical location ofthe VFTs has a considerable inuence on the protability of the investment, both positively andnegatively.