Garantías, cláusulas abusivas y protección al consumidor inmobiliario en el contrato de compraventa de vivienda

• Bravo, Juan Carlos ^[1]
  1. [1] Universidad Libre
• Localización: Misión Jurídica: Revista de derecho y ciencias sociales, ISSN 1794-600X, Vol. 15, Nº. 23, 2022, págs. 259-270
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Garantias, cláusulas abusivas e proteção ao consumidor em contratos de compra de propriedade
  • Guarantees, abusive clauses and real estate consumer protection in the home purchase contract
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• Resumen
  • español

    El objetivo del escrito es analizar los contratos de compraventa de vivienda a través de normas, derechos y deberes contemplados en el Estatuto del Consumidor (Ley 1480 de 2011), así como en el Decreto 735 de 2013, sobre la efectividad de la garantía en el ordenamiento jurídico colombiano. Para tal fin se realizó un tipo de estudio exploratorio en el que concurren no solo una indagación doctrinal sobre leyes y jurisprudencia concerniente, sino también análisis de referencias prácticas, como el clausulado vigente ofrecido por las constructoras respecto a los deberes y derechos que le asisten al comprador.  se evidenció que, en la actualidad, existen vacíos y abusos por parte de los vendedores de vivienda que no responden a los parámetros normativos que los rigen. 

  • português

    O objetivo deste documento é analisar os contratos de venda de moradias através de regras, direitos e deveres previstos no Estatuto do Consumidor (Lei 1480 de 2011), assim como o Decreto 735 de 2013, sobre a eficácia da garantia no sistema jurídico colombiano. Para tanto, foi realizado um estudo exploratório no qual não só foi realizado um inquérito doutrinário sobre leis e jurisprudência, mas também uma análise de referências práticas, tais como as cláusulas atuais oferecidas pelas construtoras em relação aos deveres e direitos do comprador. descobriu-se que, atualmente, existem lacunas e abusos por parte dos vendedores domésticos que não respondem aos parâmetros regulatórios que os regem. 

  • English

    The objective of this brief is to analyze the contracts of sale of housing through the rules, rights and duties contemplated in the Consumer Statute (Law 1480 of 2011), as well as in Decree 735 of 2013 on the effectiveness of the guarantee in the Colombian legal system. For this purpose, an exploratory study was carried out, which included not only a doctrinal research on laws and jurisprudence concerning the subject studied, but also an analysis of practical references, such as the current clauses offered by construction companies regarding the duties and rights of the buyer. It became evident that, at present, there are voids and abuses on the part of home sellers that do not comply to the regulatory parameters that rule them.