Resumen de Proceso de valuación de viviendas unifamiliares como medio de control en Orizaba, Veracruz, México

Héctor Isaac Merino Xotlanihua, Francisco José Martín del Campo Saray

• español

  Se aprecia que el patrón de encarecimiento de inmuebles en muchas ciudades y la valuación de viviendas es un tema de interés. Esto debido a factores que crean y modifican su valor: físicos, económicos, sociales y políticos. También influyen la escasez del suelo para construir, incremento de la población que demanda la adquisición de vivienda, establecimiento de negocios y generación de fuentes de empleo que denotan liquidez en una sociedad. El siguiente trabajo tuvo como objetivo categorizar la valuación de viviendas unifamiliares como medio de control en Orizaba, Veracruz, México, el método de valuación propuesto denominado “método de comercialización”, retoma procedimientos del enfoque de costos, método del cual permitió encontrar un factor de calidad que fuera aplicado a los bienes inmuebles de manera justa y no basado en intereses de utilidades empresariales y favoreciendo a los habitantes que utilizan un crédito hipotecario y/o de vivienda.

• English

  It is appreciated that the pattern of real estate prices is observed in many cities and the valuation of homes is a topic of interest. This is due to factors that create and modify its value: physical, economic, social and political. The scarcity of land to build, an increase in the population that demands the acquisition of housing, the establishment of businesses and the generation of sources of employment that denote liquidity in a society also influence. The objective of this work was to categorize the valuation of single-family homes as a means of control in Orizaba, Veracruz, Mexico, the proposed valuation method called "marketing method", takes up procedures of the cost approach, a method which allowed finding a factor of quality that was applied to real estate in a fair way and not based on business profit interests and favoring the inhabitants who use a mortgage and / or housing loan.