El fracaso del sistema Torrens en los Estados Unidos

• Nicolás Nogueroles Peiró ^[1]
  1. [1] Universitat Pompeu Fabra

     Universitat Pompeu Fabra

     Barcelona, España

     
• Localización: Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ISSN 0210-0444, Año nº 99, Nº 799, 2023, págs. 2601-2639
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • The failure of the Torrens System in the United States of America
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• Resumen
  • español

    El objeto de este trabajo es analizar las causas del fracaso del sistema Torrens en los Estados Unidos. A principios del siglo XX había leyes Torrens en diecinueve estados, hoy solo subsisten en cuatro. El estudio no solo atribuye a los intereses creados la causa del fracaso, sino que va más allá y analiza los errores en el diseño de las leyes, especialmente en el estado de Nueva York. La primera línea de ataque contra el sistema Torrens fue su constitucionalidad al supuestamente no respetar el "due proces of law". Esto dio lugar a pronunciamientos de los tribunales constitucionales estatales y a una importante literatura jurídica que muestra una elevada comprensión de lo que significa implantar un registro de derechos. El inadecuado diseño del sistema registral que condujo al fracaso del mismo, en especial en Nueva York, se debió: 1) al establecimiento de un procedimiento, complicado y caro para practicar la inmatriculación de las fincas; 2) a la defectuosa regulación del procedimiento de examen de los títulos y la organización del capital humano; 3) a la inadecuada regulación del fondo de responsabilidad; y 4) a la posibilidad de desinmatricular las fincas, petición de los enemigos del sistema y en contra de las recomendaciones de Robert Torrens. Comprende también una reflexión sobre los enemigos del establecimiento o desarrollo de los sistemas registrales para mostrar que no es una peculiaridad de los Estados Unidos. El trabajo finaliza con unas consideraciones sobre las consecuencias y costes de no elegir el sistema registral adecuado.

  • English

    The aim of this article is to study the reasons for the failure of the Torrens system in the USA. At the beginning of the 20th Century there were Torrens Laws in nineteen States but today they are in force in only four. The paper points out that the reason for the failure is not only due to vested interests but it also goes further about the mistakes in the basic design specially in the state of NY. The first claims against that the Torrens System were based on its constitutionality because it was said not to respect due process of law. This resulted in several declarations from state constitutional courts and numerous legal academic studies which showed a high level of understanding of the effects of setting up a title system. The mistaken design which lead to the failure of the registration system, especially in NY was due to: 1) the expense and complexity of the procedures for the first registration; 2) the mistakes made in the procedure to examine the titles and the organization of human capital; 3) the inadequate regulation of the insurance fund; and 4) the possibility to withdraw the property titles which was a claim of those against the enemies of the system against the advice made by Robert Torrens himself. There is also a reflection on those against setting up or developing land registration systems to show that these people are not only a special characteristic of the US. The article concludes with some ideas about the consequences and costs of not choosing an appropriate Land Registration system.