Resumen de Valoración de la finca rústica “La Laguna” en Tierra Blanca, provincia de Cartago: Una Propuesta Integral

Diana Álvarez Varela, Kevin Gómez Garita, Diana Madriz Segura, Paulo Méndez Campos, Alexandra Murillo Zamora

• español

  Se realizó un análisis de diferentes métodos utilizados en tasación, con el objetivo de encontrar el valor físico de una finca rústica en Tierra Blanca de Cartago, dedicada al cultivo de cebolla, papa y remolacha, y con un área de 6.347,31m2. La investigación estimó el valor de la tierra mediante tres diferentes métodos, el econométrico, el comparativo y el financiero, y para la valoración de la infraestructura localizada en la finca se utilizó el método de costo neto de reposición.

  Para el método econométrico se buscaron terrenos en comunidades cercanas, para una muestra total de 17 referencias de precios de terrenos, y se corrió el modelo econométrico, tomando como referencia el tamaño de los terrenos y la distancia al centro de desarrollo, que en este caso, es la ciudad de Cartago.

  El método econométrico propuesto estimó un valor de ¢10.911,55/m2, mientras que el método comparativo basado en 6 referencias seleccionadas, estimó el valor de la tierra es ¢9.355,65/ m2. Estos resultados fueron cercanos al obtenido por el método financiero que estimó un valor de ¢8,483,44/m2 para la tierra bajo uso rotacional de papa y cebolla.

  El valor final del terreno se obtuvo como promedio de los tres métodos anteriores y resultó ser de ¢9.583,55/m2 para un valor total de la tierra de ¢60.829.762,75.

  El costo de edificaciones proporcionó un estado de conservación de 0,9794, una edad de 38 años, una vida útil de 45 años, el valor de desecho es 0 y un valor nuevo de reposición por metro cuadrado de ¢74.440,72 y un valor total de la edificación de ¢2.274.816,58.

• English

  An analysis of different methods used in appraisal was carried out, with the objective of finding the physical value of a farm in Tierra Blanca de Cartago, dedicated to the cultivation of onions, potatoes and beets, and with an area of 6,347.31 m2. The research estimated the value of land using three different methods, econometric, comparative and financial, and for the valuation of infrastructure located on the farm, the net cost of replacement method was used.

  For the econometric method, land in nearby communities was searched for a total sample of 17 land price references, and the econometric model was run, taking as reference the size of the land and the distance to the development center, which in this case, Is the city of Carthage.

  The proposed econometric method estimated a value of ¢ 10,911.55 / m2, while the comparative method based on 6 selected references, estimated the value of the land is ¢ 9,355.65 / m2. These results were close to that obtained by the financial method which estimated a value of ¢ 8,483.44 / m2 for the land under rotational use of potato and onion.

  The final value of the land was obtained as an average of the three previous methods and was of ¢ 9,583.55 / m2 for a total land value of ¢ 60,829,762.75.

  The cost of buildings provided a state of conservation of 0.9794, an age of 38 years, a useful life of 45 years, the value of waste is 0 and a new value of replacement per square meter of ¢ 74,440.72 and a value Total of the building of ¢ 2.274.816,58.