Valoración de una finca en periodo de transición a un sistema de producción orgánica en Cipreses de Oreamuno, en la provincia de Cartago, Costa Rica.

Nataly Montero Solís; Carlos González Blanco; David Barboza Navarro; Rodrigo Arroyo Acuña

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Valoración de una finca en periodo de transición a un sistema de producción orgánica en Cipreses de Oreamuno, en la provincia de Cartago, Costa Rica.

Montero Solís, Nataly ^[1] ; González Blanco, Carlos ^[1] ; Barboza Navarro, David ^[1] ; Arroyo Acuña, Rodrigo ^[1]
1. [1] Universidad de Costa Rica
  
  Universidad de Costa Rica
  
  Hospital, Costa Rica
Localización: La revista e-Agronegocios, ISSN-e 2215-3462, Vol. 5, Nº. 1, 2019 (Ejemplar dedicado a: Enero-junio, 2019)
Idioma: español
Títulos paralelos:
- An organic transitional farm valuation, in Cipreses of Oreamuno, Cartago province: An investment proposal project
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Resumen
- español
  Se procedió a realizar el avalúo de una finca ubicada en Cipreses de Oreamuno, en la provincia de Cartago, Costa Rica, que actualmente se dedica al cultivo de hortalizas y se encuentra en periodo de transición para la producción orgánica. A futuro, se pretende ejecutar un proyecto de inversión en infraestructura, por lo que resulta indispensable conocer el valor actual de la finca y el valor con las mejoras respectivas.
  
  Según la capacidad de uso de la tierra, el terreno se clasifica como IIIe1c1 con una pendiente de 9% y se ubica en una zona de Bosque muy Húmedo Premontano. Para realizar el avalúo del terreno se implementaron distintos métodos utilizados en la tasación, incluidos el econométrico, comparativo y financiero; y se realizó un promedio simple de los tres métodos anteriores que permitió estimar el precio/m2 en ₡6.182, para un valor total del terreno de ₡47.392.188 con un área de 7.675,75 m2.
  
  También, por medio del método de costeo directo y las tipologías de construcción, respectivamente, se estimó el valor de un invernadero establecido en la finca que asciende a ₡9.272.890 y la construcción de tres infraestructuras (una cabaña, un granero y un estanque), que corresponden al proyecto de inversión, generando un aumento de ₡106.657.646 en el valor total de la propiedad, incluyendo mejoras en el servicio eléctrico y en la vía de acceso terrestre.
- English
  In order to estimate the value of a farm in Cipreses of Oreamuno, different valuation methods were implemented, as the econometric, comparative and financial method; thru a simple average the price per square meter was calculated in ₡6.182, for a total value of ₡47.392.188 in this 7.675,75 square meter property.
  
  Currently, the farm is cultivated with vegetables and is in a transition period to establish an organic production system. According to its land use capacity, it is classified as a “IIIe1c1” with a 9% slope in a premontane very wet forest.
  
  In this case of study, a greenhouse construction was taken into account for a total cost of ₡9.272.890, as three other infrastructures (a log house, a barn and a pond) as an investment project, increasing the property value in ₡106.657.646.