La hipoteca de vivienda habitual: ¿un derecho real de «menor» garantía?

• María Goñi Rodríguez De Almeida ^[1]
  1. [1] 822408
• Localización: Actualidad civil, ISSN 0213-7100, Nº 3, 2024
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Habitual residence mortgage: a real right of «lesser» guarantee?
• Texto completo no disponible (Saber más ...)
• Resumen
  • español

    En este trabajo se van a examinar con detenimiento las peculiaridades que ofrece la hipoteca cuando se establece sobre la vivienda habitual del deudor hipotecario, con el objetivo de determinar si estamos ante un tipo diferente de hipoteca con sus propios efectos. La especial protección del objeto sobre el que recae la afección real predomina sobre la propia función de aseguramiento de la garantía. La justificación de esto es evitar que el deudor pierda el lugar donde desarrollar su vida y la de su familia. Las sucesivas modificaciones legislativas a este respecto, impulsadas por la jurisprudencia y demandas de la sociedad en favor de la vivienda y, a veces, de los más vulnerables, han hecho que hoy podamos hablar de una nueva hipoteca. Tiene su propio régimen jurídico y una eficacia diferente al resto de hipotecas inmobiliarias, que no puede desconocerse, y que tratamos de explicar en este artículo.

  • English

    In this paper we will carefully examine the peculiarities that the mortgage offers when it is established on the habitual residence of the mortgagor, with the aim of determining if we are dealing with a different type of mortgage with its own effects. The special protection of the object on which the real condition falls predominates over the guarantee’s own assurance function. The justification for this is to prevent the debtor from losing the place where he can develop his life and that of his family. The successive legislative modifications in this regard, driven by jurisprudence and demands from society in favor of housing and, sometimes, the most vulnerable, have meant that today we can talk about a new mortgage. It has its own legal regime and a different effectiveness than other real estate mortgages, which cannot be ignored, and which we try to explain in this article.