Resumen de Análisis de precios hedónicos de viviendas

S. Peeta, Thomas Gebhardt, M. Stumpf González

• español

  Resumen: Ese trabajo presenta un estudio sobre los precios de bienes raíces, utilizando modelos de precios hedónicos1. Los modelos de precios tienen diversos propósitos, tales como cálculo de impuestos de bienes raíces o análisis financiero de los bienes raíces. En el caso de los impuestos, los modelos deben ser amplios, apuntando a la valorización de un conjunto de inmuebles, lo que hace que el trabajo parezca más complejo. Este documento estudia dos ciudades brasileñas de tamaño mediano, Lajeado y Montenegro, que demuestran el proceso de análisis y el desarrollo de modelos de precios de bienes raíces. Los datos fueron recolectados de agencias inmobiliarias e informes comerciales de evaluación. El análisis estadístico permitió obtener las ecuaciones que mejor se ajustaban a los datos recolectados. Se realizaron pruebas de significancia para las variables y el modelo, y mostraron que los modelos tienen un buen poder explicativo con respecto a los precios. Se puede concluir que los modelos desarrollados son útiles en valoraciones fiscales.

• English

  Abstract: This work presents a study on real estate pricing using hedonic3 pricing models. Pricing models serve different purposes, such as calculating real estate taxes or analyzing real estate financing. In the case of taxes, models must be broad, aiming at the valuation of a group of properties, which makes the work seem more complex. This matter represents a barrier for the widespread use of statistical inference in tax valuation, especially in small and mid-size cities, which have less resources. This paper studies two mid-size Brazilian cities, Lajeado and Montenegro, demonstrating the process of analysis and developing real estate pricing models. The data was collected from real estate agencies and commercial assessment reports. The statistical analysis allowed obtaining the equations that best fitted the collected data. Significance tests for the variables and the model were carried out, and they showed that models have a good explanatory power regarding the prices. It can be concluded that the models developed are useful in tax valuations.