La Análisis descriptivo de inmuebles aledaños a la Primera Línea de Metro de Quito: un estudio para 5 estaciones

• Autores: Santiago Nuñez Naranjo, Johanna Elizabeth Morocho Terán, Luis Enrique Ortega Pintado
• Localización: Axioma: Revista de docencia, investigación y proyección social., ISSN-e 2550-6684, ISSN 1390-6267, Vol. 1, Nº. 30, 2024 (Ejemplar dedicado a: Revista Científica de docencia, investigación y proyección social), págs. 56-68
• Idioma: español
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      La Primera Línea del Metro de Quito (PLMQ) es un megaproyecto que marca un hito también en desarrollo urbano de la ciudad y con ello de la infraestructura relacionada que a su vez genera mejoras en la plusvalía de los inmuebles aledaños. En este contexto, a través de un estudio académico se pretende dar respuesta a la siguiente pregunta de investigación: ¿cuál es la línea base para la medición de la plusvalía de inmuebles comerciales y de vivienda, aledaños a las 5 paradas (Jipijapa, La Pradera, La Carolina, La Magdalena, Solanda) de la Primera Línea de Metro de Quito (PLMQ)? Para responder la interrogante se ha planificado la realización del estudio, a través de la técnica de la observación, en 2 fases: la primera enfocada en la generación de una línea base con indicadores económicos, comerciales, tecnológicos y demográficos que permitan tener datos iniciales al 20 de diciembre del 2022, respecto de los precios de alquiler y venta de los inmuebles comerciales y de vivienda, hasta 500 metros a la redonda de las 5 paradas anteriormente descritas. La segunda fase, por su parte, ha incluido la observación de inmuebles del mismo tipo a través de plataformas web, de promoción comercial de propiedades en la ciudad de Quito, destacando la de Plusvalía.com. En total se generaron 198 fichas de observación, correspondientes a inmuebles de venta y alquiler. 132 fichas se levantaron in situ y 66 a través de plataformas web (en total hubo 68 fichas de observación por páginas web; sin embargo, 2 tuvieron inconsistencias y no fueron consideradas).

  • English

    The Quito Metro First Line (abbreviation in Spanish, PLMQ) is a megaproject that also marks a milestone in the urban development of the city and with it the related infrastructure that in turn generates improvements in the added value of the surrounding properties. In this context, through an academic study, it is intended to answer the following research question: what is the baseline for the measurement of the capital gain of commercial and residential real estate, adjacent to the 5 stops (Jipijapa, La Pradera, La Carolina, La Magdalena, Solanda) of Quito Metro First Line (PLMQ)? To answer the question, the study has been planned, through the observation technique, in 2 phases: the first focused on the generation of a baseline with economic, commercial, technological and demographic indicators that allow to have initial data at the December 20, 2022, regarding the rental and sale prices of commercial and residential real estate, up to 500 meters around the 5 stops described above. The second phase, for its part, has included the observation of properties of the same type through web platforms, of commercial promotion of properties in the city of Quito, highlighting that of Plusvalía.com. In total, 198 observation sheets were generated, corresponding to properties for sale and rent. 132 records were collected on site and 66 through web platforms (in total there were 68 observation records through web pages; however, 2 had inconsistencies and were not considered).