Resumen de Desarrollo e implementación de sistema de gestión de castillo de activos a partir de modelos BIM

Joaquim Narcís Moya Sala, Agustí Jardí Margalef, Fernando Iglesias Gamella

• español

  Se presenta un flujo de trabajo en el cual se implementa un sistema para optimizar el estudio comercial de promociones residenciales, el análisis de demanda y el seguimiento de ventas y/o alquiler en una empresa de Real Estate, combinando datos BIM y “no BIM”. El proceso se inicia con la creación de un modelo de objetos BIM representados como espacios, donde cada uno simboliza una vivienda gestionada para su venta o alquiler. Además, se ha desarrollado una aplicación web que permite almacenar y mostrar los datos del modelo de espacios según el esquema IFC en la nube y añadir datos de otros sistemas, específicamente del CRM y ERP de ventas, mediante un identificador común que facilita el mapeo y la conexión entre datos de diferentes orígenes. Este sistema también incluye la capacidad de generar gráficos interactivos que contextualizan los datos BIM y los que, como se ha dicho, provienen de otras fuentes que no son el modelo BIM, mejorando el análisis y la toma de decisiones a través de la visualización del modelo y sus dashboards asociados. Este desarrollo mejora significativamente la experiencia de los responsables de promoción y comerciales, así como de los agentes involucrados en la gestión de ventas y alquiler, permitiendo identificar con mayor claridad la disponibilidad, la categoría del inmueble y la ubicación de las viviendas en el entorno de cada promoción.

• English

  This workflow demonstrates a developed system enhancing the commercial study, demand analysis, and sales or rental monitoring of residential developments within a Real Estate company through the integration of BIM and Non-BIM data. The process initiates with the generation of a BIM object model, represented as spaces, each depicting an apartment for sale or rent. Additionally, a web application facilitates data storage and display from the IFC spaces model on the cloud, while allowing the integration of CRM and ERP Sales system data through a common identifier, thereby mapping and connecting disparate data sources. The system also enables the generation of interactive graphics, enriching data analysis and decision-making capabilities by visualizing the BIM model and associated dashboards. This development enhances the experience for promotion managers, sales teams, and agents, providing a direct visual representation of apartment availability, categories, and locations across developments.