Análise do Perfil de Investidores em Fundos de Investimento Imobiliário: Perspectivas de Investidores de um Fórum de Discussões

• Autores: Antonio Cano, Cláudia Andressa Cruz Affonso, Marcela Avelina Bataghin Costa, Meire Ramalho De Oliveira
• Localización: Navus: Revista de Gestão e Tecnologia, ISSN-e 2237-4558, Nº. 14, 2024
• Idioma: portugués
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  • English

    This paper aims to analyze any differences in the profile of investors in Brazilian Real Estate Investment Funds (FIIs), which started their contributions in 2018, in relation to those who had already invested before. The beginning of 2018 marks a considerable expansion in the base of individual investors in FIIs. According to Brasil, Bolsa, Balcão (B3), Brazil´s leading stock exchange, there was a jump from around 121 thousand in December 2017 to more than 1.17 million in December 2020, reaching more than 2.1 million in May 2023. Such growth can be associated with causes such as the significant reduction in the SELIC rate, of 13.75% p.a. in December 2016 to 2% p.a. in August 2020, or the popularization of digital banks and brokerages, with access via smartphones and which do not charge transaction fees. To carry out the work, a data survey was carried out with 134 investors participating in a discussion forum on FIIs. The results indicate that there is a difference in the profile and investment decision-making patterns between the more experienced and less experienced groups of investors, the first being formed by respondents who were already active in the FII market before 2018 and the second formed by those who began to act after the significant expansion observed from that year onwards.

  • português

    O objetivo deste trabalho foi analisar as diferenças no perfil dos investidores em Fundos Imobiliários de Investimento (FIIs), que passaram a investir a partir de 2018, em relação ao dos que já o faziam antes. O início de 2018 marcou uma enorme expansão na base de investidores pessoas físicas em FIIs. Conforme a Brasil, Bolsa, Balcão (B3), houve um salto que foi de cerca de 121 mil investidores em dezembro de 2017, para mais de 1,17 milhões em dezembro de 2020 e a mais de 2,1 milhões em maio de 2023. Tal crescimento pode ser associado à significativa redução da taxa SELIC, de 13,75% a.a. em dezembro de 2016 para 2% a.a. em agosto de 2020, ou ainda à popularização do acesso via smartphones aos bancos e corretoras digitais, que não cobram taxas de corretagem em operações com FII. Para a execução do trabalho foi realizado um levantamento de dados com 134 investidores participantes de um fórum de discussão sobre FIIs. Os resultados apontam que há diferenças no perfil e padrões de tomada de decisões de investimentos, diante de múltiplas variáveis relacionadas ao mercado de FIIs, entre os grupos de investidores mais experientes e menos experientes, sendo o primeiro formado pelos respondentes que já atuavam no mercado de FIIs antes de 2018 e o segundo formado pelos que passaram a atuar após a grande expansão observado a partir daquele ano.