El factor de localización en el cálculo del valor del suelo rural en procedimientos de expropiación en España

• Javier Ribal ^[1] ; Inmaculada Marqués Pérez ^[1] ; Joan Velilla Torres ^[2] ; Carmen Femenia Ribera ^[1] ; Gaspar Mora Navarro ^[1]
  1. [1] Universidad Politécnica de Valencia

     Universidad Politécnica de Valencia

     Valencia, España

     
  2. [2] Desarrollador Full Stack
• Localización: Mapping, ISSN 1131-9100, Nº 215, 2024, págs. 50-55
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • The location factor in the calculation of the rural land value in expropriation procedures in Spain
• Texto completo no disponible (Saber más ...)
• Resumen
  • español

    La normativa de valoración en contexto de expropiación española evita la valoración por comparación con el fin de evitar la discrecionalidad y considerando la falta de información sobre el mercado. Por ello define como método de valoración del suelo, la capitalización de rentas, corregida con un factor de localización que toma en consideración la renta de localización. No obstante, en la fijación del factor de localización se detecta cierta falta de precisión en la norma, de manera que determinados aspectos a considerar en el cálculo del factor de localización quedan a interpretación del valorador. Como resultado se generan ciertas controversias que afectan al valor final del factor de localización calculado, y por tanto al valor del suelo objeto de expropiación, por las partes en conflicto, beneficiario y expropiado. El software GeoValoracion se ha diseñado como un geoportal, que ofrece el cálculo del factor de localización de forma sencilla, y con descripción detallada de la interpretación de los parámetros, y el procedimiento de cálculo. Su utilización en los procedimientos legales puede evitar la interpretación y definición de forma discrecional por las partes, aportando cierta claridad en el cálculo del valor de suelo expropiado.

  • English

    The valuation regulations in the context of expropriation in Spain avoid valuation by comparison to prevent discretion, considering the need for market information. Therefore, it defines the capita-lization of rents, corrected with a location factor that considers the location rent as the land valuation method. However, a certain lack of precision in the regulations is detected when determining the location factor, so certain aspects to be considered when cal-culating the location factor are left to the valuer's interpretation. As a result, controversies arise that affect the final value of the calculated location factor, and therefore the value of the land subject to expropriation, between the conflicting parties—the beneficiary and the expropriated party. The GeoValoracion sof-tware has been designed as a geoportal, which offers a simple calculation of the location factor, with a detailed description of the interpretation of the parameters and the calculation proce-dure. Its use in legal procedures can prevent discretionary inter-pretation and definition by the parties, providing some clarity in calculating the expropriated land value.