Resumen de Algunos aspectos acerca del contenido de las obligaciones de conservación y restitución de la cosa arrendada. Sus perfiles históricos y dogmáticos

Álvaro Rodrigo Vidal Olivares, Cristian Eduardo Aedo Barrena

• español

  En el contrato de arrendamiento la obligación de entrega, como en todo título de mera tenencia,se manifiesta al celebrar el contrato –por parte del arrendador– y al momento de su término–la restitución de cargo del arrendatario–. El examen de la obligación restitutoria y su correctocumplimiento, exige detenerse previamente en las dos restantes obligaciones de arrendatario: lade usar y gozar la cosa para el objeto que fue arrendada y la de conservar la cosa. En lo quese refiere a la conservación de la cosa, esta difiere de aquella que comprende la obligación deentrega en las obligaciones de dar una especie o cuerpo cierto. La razón de esta diferencia estáen que la obligación de dar implica la transferencia de la cosa, en cambio la de entregar en elarrendamiento, solo la de cesión del uso y goce de la cosa al arrendatario.La conservación desde la entrega por parte del arrendador al arrendatario y hasta larestitución de la cosa no excluye todo deterioro de la cosa, hay algunos que deberá soportarlos elarrendador. Se trata de aquellos que provienen del uso y goce legítimos de la cosa. Tratándose dela restitución de la cosa con deterioros, la sola existencia de estos no determina el incumplimientodel arrendatario y, por lo mismo, la atribución de responsabilidad, sino que ha de acreditarse porel arrendador el cumplimiento imperfecto de parte del arrendatario de su obligación de conservar.El arrendatario no queda liberado de responsabilidad por ausencia de culpa, sino porque no secumple el hecho operativo de la responsabilidad civil que, considera, ante todo, un incumplimiento.

• English

  In the lease agreement, the obligation to deliver, as in any title of mere possession, is manifestedwhen the contract is concluded –by the lessor– and at the time of its termination –the reinstatementof the tenant’s position. The examination of the restitution obligation and its correctfulfillment requires first stopping at the two remaining obligations of the lessee: that of usingand enjoying the thing for the purpose for which it was rented and that of preserving the thing.As regards the conservation of the thing, this differs from that which includes the obligation ofdelivery in the obligations to give a certain species or body. The reason for this difference is thatthe obligation to give implies the transfer of the thing, while the obligation to deliver in the leaseonly involves the transfer of the use and enjoyment of the thing to the lessee.The conservation from the delivery by the lessor to the lessee and until the return of thething does not exclude all deterioration of the thing, there are some that the lessor must bear.These are those that come from the legitimate use and enjoyment of the thing. In the case of therestitution of the thing with deterioration, the sole existence of these does not determine the breachof the lessee and, therefore, the attribution of liability, but the lessor must prove the imperfectcompliance by the lessee of its obligation to conserve. The lessee is not released from liabilitydue to the absence of negligence, but because the operative fact of liability is not met, which heconsiders, above all, a breach of contract.