Resumen de Inmuebles y fiscalidad: (en relación a la persona física)
Juan Antonio Martínez Azuar, Javier Sarasa Pérez
Los bienes inmuebles, por diversas razones entre las que se encuentran la dificultad para su ocultación y las obligaciones legales y registrales que los afectan, han sufrido, y siguen sufriendo, la sobreimposición a que los someten las distintas haciendas (estatal, autonómica y local) mediante un sinfin de tributos. Esta situación provoca, que dichos bienes reciban un trato fiscal absolutamente injusto debido a que, para las distintas administraciones fiscales, resulta más sencillo, y rentable en términos recaudatorios, sobregravar tales bienes cautivos que buscar otras manifestaciones de capacidad económica no sometidas a imposición por ser más fáciles de camuflar (que los inmuebles) por sus titulares y/o beneficiarios.
En esta obra nos centramos en el estudio de los impuestos, en los diferentes ámbitos tributarios territoriales, que someten a gravamen a los bienes inmuebles desde la perspectiva de la persona física, analizando la totalidad de las posibles situaciones en las que pueden encontrarse dichos bienes: adquisición (tanto onerosa como lucrativa), posesión o titularidad del bien o derecho sobre el mismo, y, en fin, transmisión (onerosa o lucrativa), pérdida del bien o cese en el derecho sobre el mismo.
El análisis de dichas situaciones nos llevará a contemplar la totalidad de los impuestos en los que en su hecho imponible aparece alguna de las situaciones descritas: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), Impuesto sobre el Patrimonio (IP), el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) y, en fin, los impuestos locales como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), Impuesto sobre Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y, en fin, Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE).
Todo ello teniendo en cuenta las numerosas novedades normativas que han aparecido en los últimos meses, incluyéndose el nuevo Reglamento del IRPF aprobado por RD 1775/2004, de 30 de julio, (BOE de 4 de agosto).
Esta obra puede resultar de utilidad para aquellas personas, colectivos o sectores, que mantienen una relación, tanto académica como profesional o empresarial, con los bienes inmuebles desde los distintos ámbitos y que, en virtud de su actividad, precisan tener un conocimiento claro y actualizado de los diferentes impuestos que afectan a dichos bienes, todo ello formulado de forma concreta, esquemática y de fácil comprensión para el lector, sin abandonar un tratamiento riguroso de cada uno de los impuestos.
