Resumen de Emptio tollit locatum: (la venta de la cosa arrendada en derecho romano)
Al tratar el problema de la venta de la cosa arrendada en Derecho Romano se está planteando en realidad el problema de la colisión entre dos derechos de naturaleza diferenciada: el derecho real de propiedad de quien adquiere el bien, y el derecho personal derivado de la “locatio-conductio”. En la colisión entre ambos debe prevalecer el derecho real y en consecuencia la regla “Emptio tollit locatum”, [venta quita renta], se encuentra plenamente justificada. Ahora bien, la aplicación rigurosa de este principio podría llevar a consecuencias gravemente perjudiciales para el arrendatario, y de ahí que se hayan introducido una serie de excepciones pactadas, tales como el pacto “perfrui sive habitare licere” aceptado por el adquiriente, o un “ius praelationis”, excepciones cuya calificación jurídica puede resultar discutida pero que no vienen sino a confirmar para todas las etapas del Derecho Romano la misma regla general “emptio tollit locatum”, consagrada por la Compilación de Justiniano en D.19.1.13.30, D.19.2.25.1, y C.4.65.9, de donde ha pasado incluso a las modernas legislaciones europeas que, sin perjuicio de acudir con mayor frecuencia a sus excepciones, siguen reflejando en realidad los mismo planteamientos de los juristas romanos
