Resumen de El mercado de la vivienda usada en Málaga. Una aplicación del modelo de precios hedónicos

Alejandro Francisco García Pozo

• Estimación de una función hedónica del precio de la vivienda usada en Málaga capital cuya trasmisión de la propiedad se realizara durante el año 2003.Para ello se utiliza la metodología hedónica desarrollada por S.Rosen (1974), estimando una función semilogarítmica log-lineal en la que se incluye como variable dependiente el precio final de la vivienda, facilitado por una empresa inmobiliaria , y 35 variables dependientes (estructurales, de localización y de vecindario).La muestra utilizada contaba con 1996 registros que representaban otras tantas viviendas ubicadas en los 10 distritos municipales de la capital malagueña.Los resultados obtenidos, tanto en la función estimada por MCO como en los precios implícitos calculados , muestran la relación existente entre el precio de la vivienda y los atributos que ésta incorpora.