Análisis, valoraciones y mercado inmobiliario y sostenibilidad
- Autores: Francisco Javier Martínez
- Directores de la Tesis: Roberto Martínez-Alegría López (dir. tes.), Javier Taboada Castro (dir. tes.)
- Lectura: En la Universidade de Vigo ( España ) en 2016
- Idioma: español
- Tribunal Calificador de la Tesis: Eduardo Giráldez Pérez (presid.), Isabel Montequi Martín (secret.), Gema Ramírez Pacheco (voc.)
- Materias:
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- Resumen
- español
RESUMEN: La reflexión sobre el significado del valor urbano ligado al sector inmobiliario es relevante en el ámbito internacional y europeo en general y, en el español, en particular.
El análisis se centra en valores inmobiliarios de uso residencial utilizando el suelo como MATERIA (soporte de producto inmobiliario) y su posible gestión compatible con el desarrollo sostenible en el tiempo.
El ámbito territorial seleccionado como objeto de estudio se sitúa en el término municipal de Arroyo de la Encomienda, integrado en el alfoz de Valladolid y situado junto al límite sur-oeste de la capital.
En las últimas décadas, la zona ha experimentado un desmesurado crecimiento urbanístico y demográfico constituyendo un claro ejemplo de la política de desarrollo expansivo de los mercados de suelo, adoptando el modelo de estructura peri-urbana.
En el marco de la globalizada crisis económico-financiera de estos últimos años, se ha producido el bloqueo de desarrollo de la zona, creando una situación compleja en el mercado inmobiliario y, en particular, en el correspondiente al uso residencial, observando una contracción notoria de la inversión, de la renta disponible, y del consumo, generando así la INSOSTENIBILIDAD del sistema actual, incapaz de resolver el problema de la escasez o imposibilidad de acceso a la vivienda para los colectivos con menor poder adquisitivo.
Se plantea como hipótesis de trabajo, analizando la evolución de valores de un solar concreto en el ámbito de estudio en varios escenarios (2008, 2010 y 2015), formular propuestas y estudios de viabilidad de nuevos modelos (similares a otros existentes en algunos países de nuestro entorno) distintos a la adquisición del pleno dominio del producto inmobiliario, como puede ser la generación de viviendas mediante constitución de derecho de superficie así como la cesión de uso con implicación activa, innovadora y de servicio de diversos agentes: el propietario público o privado del suelo, la gestión empresarial, la entidad financiera, etc., con apoyo de la administración y la ciudadanía.
Entendiendo tales alternativas o líneas de actuación como base del desarrollo sostenible en el sector inmobiliario, alcanzando un equilibrio a nivel económico, social y ambiental, pilares básicos de la SOSTENIBILIDAD en el sector inmobiliario español, que se orientan hacia un cambio del sistema económico global, convirtiéndolo en un modelo socio-económico planteado por y para las personas.
- English
ABSTRACT: A profound thinking process about the relevance of urban land value linked to the real estate market is at stake at the international, European and Spanish levels.
The present study focuses on residential real estate using land as MATTER (support for the real estate product) and on the potential management of such real estate that make it sustainable in time.
The geographic area that supports this study is located in the municipality of Arroyo de la Encomienda, in the south-west end limit of Valladolid.
In the last decades, this district has observed a demographic boom along with an urban sprawl, epitomizing the expansive development model in real estate markets for peri urban areas.
Within the economic and financial crisis framework of the last years, urban development in the district has come to a sudden stop, thus generating a complex situation for the real estate market, and, in particular, for real estate for residential use. Unsustainability of the present model has proved, therefore, unable to solve the problem associated with the scarcity or impossibility of access to housing for those with a lower purchasing power.
The evolution of the real estate value of the selected plot having been studied along different time scenarios (2008, 2010 and 2015), working hypotheses will lead us to proposals and feasibility studies (some of them already existing in neighboring countries) other than the purchase of the full control of the real estate product: to mention just one, constructing building or living units through the establishment of both building rights and the assignment of the use of the plot to promote an active, innovative and proactive involvement of a variety of stakeholders ¿public or private property owners, entrepreneurial management, financial institutions, etc. with the support of both the Administration and the population as a whole.
Such alternatives or guidelines are considered as foundations for a sustainable and development in the real estate sector, reaching thus an economic, social and environmental balance that consolidates the SUSTAINABILITY of the Spanish real estate sector and, at the same time, contributes to a change in the global economic paradigm, turning it into a socio-economic framework for and by the people.
- español
