La nación americana que mueve en la órbita de los países sometidos al common law anglosajón se aparta sin embargo en materia registral del modelo británico y ha acuñado su propio sistema de registración. Las primeras leyes hipotecarias datan de mediados del siglo XVII y han dado nacimiento a un sistema de publicidad declarativa que se conoce con el nombre de sistema de recording que continua vigente en la actualidad en todos los estados americanos. A fines del siglo pasado y principios del presente se promulgaron leyes hipotecarias para instaurar el sistema torrens que tuvieron que vencer obstáculos de todo genero hasta llegar a nuestros días.
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